Comment louer un appartement sans crédit ou avec un crédit médiocre

Vous avez donc trouvé l’appartement idéal à louer et avez hâte de déménager. Peut-être êtes-vous déjà en train de rêver de recevoir dans votre nouveau lieu de résidence ou de vous rendre dans la cuisine au lever du soleil pour préparer du café ?

Ensuite, vous entendez ces mots redoutés du bureau de location : «Nous aurons besoin de votre part pour autoriser une vérification des antécédents et de la solvabilité».

Que devez-vous faire si vous venez d’obtenir votre diplôme et que vous n’avez pas d’antécédents en matière de location ? Ou votre rapport de crédit indique-t-il toujours des impayés sur cartes de crédit de cette période de soudure, il y a quelques années ?

Même si vous n’avez pas d’antécédents de crédit ou un pointage de crédit faible, vous pouvez toujours signer un contrat de location villa Marrakech ou appartement. Il faudra peut-être un peu de persuasion, une explication des ding de crédit et la preuve que vous êtes un locataire responsable.

Donc, ne laissez pas une vérification de votre solvabilité vous effrayer. Vous pourrez peut-être encore convaincre le bureau de location que vous paierez votre loyer à temps.

Comment louer un appartement sans crédit ou avec un crédit médiocre

Selon Charibi Mohammed, directeur exécutif de l’agence location appartement Marrakech , une organisation commerciale à but non lucratif de rapports sur le consommateur, la probabilité que vous sélectionniez le type de pointage de crédit utilisé pour la sélection des locataires est tout aussi probable. Agences et professionnels associés.

Ce pourrait un autre modèle entièrement. Le filtrage peut uniquement être basé sur les informations d’un bureau de crédit ou combiner des informations provenant de plusieurs bureaux de crédit, en fonction de la société de filtrage utilisée et du type de rapport demandé par le propriétaire.

Heureusement, vous n’avez pas besoin de vivre le reste de votre vie avec papa et maman simplement parce que vous n’avez pas ou peu de crédit. Voici huit choses que vous pouvez faire pour augmenter vos chances de signer ce bail.

1. Sachez où vous en êtes

Avant d’acheter dans un appartement, il est judicieux d’obtenir gratuitement vos notes et rapports de crédit. Vous pouvez également obtenir un exemplaire gratuit de votre rapport de crédit auprès de chacun des trois principaux bureaux de crédit chaque année à AnnualCreditReport.com.

2. Regardez de plus près

Vos notes de crédit sont calculées à l’aide des informations de vos rapports de crédit. Il est donc important de vous assurer que vos rapports représentent avec exactitude vos antécédents de crédit. Recherchez les éléments incorrects qui peuvent être contestés.

3. Soyez franc sur les problèmes de crédit

Selon Mr Chraibi, vice-président des communications, une organisation de conseil financier sans but lucratif, la flexibilité de la gestion de la solvabilité peut être souple.

«Vous pouvez avoir une histoire en arrière non mentionnée dans les informations limitées du rapport», dit Chraibi. « Leur donner des informations sur les raisons des retards de paiement et sur ce que vous faites pour les corriger peut faire toute la différence dans le monde. »

4. Fournissez une autre preuve de vos antécédents de crédit

Envisagez de fournir des copies de l’historique de paiement de votre téléphone portable et de vos services publics, ainsi que des informations sur les comptes manquants dans votre rapport de crédit, afin d’indiquer que vous effectuez des paiements réguliers. Vous pouvez également fournir un relevé bancaire indiquant que vous disposez d’un coussin financier, même s’il est petit.

Conseils pour protéger vos canalisations de piscine en hiver

Grace au Froid connue en Hiver de Marrakech, la protection et la maintenance des piscines devient une responsabilité à saisir dans cette saison.

Voici quelques conseils pour garder vos pipes en bon état pendant l’hiver.

Isolez tous les mécanismes

L’isolation est bonne pour vos deux conduites d’eau chaude et froide. L’un des deux types de base d’isolation de plomberie sera approprié.

Isolation en mousse – Non seulement c’est facile, mais c’est un moyen rapide de protéger vos tuyaux en hiver. Mesurant à environ 6 pieds, ils ressemblent à des flotteurs pour votre piscine. Pour les installer, vous aurez besoin d’un couteau utilitaire, de coudes en mousse, de connecteurs en T et probablement de ruban thermique. Parlez à quelqu’un de votre magasin de matériel local pour plus de détails ou recherchez vos options en ligne avant de vous rendre au magasin.

Utiliser une couverture adapté

Faites appelle à un spécialiste pour l’installation d’une couverture piscine Maroc, Pipe Wrap – Il a beaucoup de noms différents selon les personnes à qui vous le demandez, mais à la fin de la journée, il ne s’agit que de ruban adhésif isolant (le support du ruban / de la pellicule est habituellement en aluminium ou en feuille). Ce processus prendra plus de temps, mais selon votre situation, cela peut être la méthode pour vous. Vous aurez seulement besoin d’un couteau pour compléter ceci.

Protection de votre espace de balayage – Vous pouvez isoler votre espace de travail. Tout ce dont vous aurez besoin est un isolant en polystyrène extrudé et un couteau.

Fermer les évents

Assurez-vous que la zone où se trouve votre plomberie est à la bonne température. Vous ne voulez pas que la température baisse trop bas et vous ne voulez pas non plus que la chaleur s’échappe. Fermez tous les évents de vide sanitaire et couvrez-les. Vous pouvez utiliser une isolation en mousse pour les couvrir jusqu’au printemps. Vous devrez acheter l’isolant et bien entretenir votre installation local technique piscine, le couper en morceaux de taille appropriée et le placer sur les évents. Il est également important de vérifier l’absence de fissures ou de fissures dans les fondations et d’utiliser un mastic de calfeutrage ou de mousse expansible pour sceller tout élément susceptible d’être endommagé.

Débranchez vos tuyaux

Tout d’abord, vous voulez couper votre eau et vous pouvez ensuite débrancher vos tuyaux. Lorsque vous déconnectez les maisons, il est important d’ouvrir le robinet et de laisser s’écouler toute l’eau restante.

En cas de froid extrême, vous devrez peut-être prendre des précautions supplémentaires, mais vous voudrez faire vos recherches avant d’aller de l’avant.

 

10 étapes pour préparer votre piscine à l’hiver à Marrakech

Avec l’hiver, il est temps de regarder comment préparer votre piscine pour les mois les plus froids.

Un spécialiste des piscines à Marrakech, qui explique que préparer sa piscine pour l’hiver demande une certaine attention aux détails, mais que cela en vaut la peine si vous souhaitez conserver votre piscine en bon état.

Michael partage quelques astuces utiles…

Pourquoi préparer votre piscine ?

Vous vous demandez peut-être pourquoi vous devez préparer votre piscine pour l’hiver avec un service de construction piscine Marrakech – n’est-ce pas un problème ? Le fait est que si vous laissez l’eau de la piscine geler, elle pourrait se dilater et endommager le revêtement de votre piscine.

Même si l’eau ne gèle pas, laisser votre piscine inactive peut l’endommager autrement. L’eau que vous y laissez risque de devenir déséquilibrée chimiquement, ce qui vous laissera avec des dépôts chimiques nocifs ou des dommages corrosifs à traiter.

La fermeture correcte de votre piscine signifie que lorsque le printemps reviendra, il sera prêt à être utilisé.

1. Nettoyez votre piscine

Commencez par nettoyer votre piscine en profondeur. Ramassez tous les débris ou les feuilles hors de l’eau et faites un suivi en nettoyant votre piscine.

Assurez-vous également de vous débarrasser de toutes les algues.

Le moment est également propice au nettoyage autour de votre conduite d’eau.

2. Vérifiez le PH

Bien maîtriser la chimie est important si vous voulez que votre piscine soit propre et en bonne santé au printemps.

Commencez par vous procurer un kit de test de piscine et testez le PH. Il devrait être compris entre 7.2 et 7.6.

S’il est trop bas, ajoutez un multiplicateur de pH et s’il est trop élevé, ajoutez un diminuant de pH.

3. Vérifiez l’alcalinité

Votre piscine a besoin du bon niveau d’alcalinité vous pouvez contrôler ça avec installation local technique piscine . Le niveau idéal se situe entre 80 et 125 ppm pour les piscines en gunite ou en plâtre et entre 125 et 150 ppm pour les autres types. Si l’alcalinité est trop faible, ajoutez un multiplicateur d’alcalinité global. S’il est trop élevé, utilisez votre diminuant de pH.

4. Vérifier la dureté

La dureté de l’eau ou la teneur en calcium est importante pour la santé de la piscine. Le niveau optimal de calcium se situe entre 175 et 225 ppm.

Si votre eau est trop dure, retirez-en une partie et ajoutez de l’eau fraîche. Si c’est doux, ajoutez un peu d’augmentation de la dureté du calcium.

5. choque ta piscine

Même les eaux les plus propres seront lentement contaminées par tout, des peaux mortes aux cellules ciliées, en passant par les résidus de savon, les feuilles ou les insectes.

Le chlore de votre piscine se lie aux bactéries créées par ces éléments, ce qui la rend trouble.

Pour choquer votre piscine, vous devez ajouter une formule spécialement préparée pour oxyder le chlore, pour rendre votre eau propre et claire. Choquez toujours votre piscine avant de finir de la fermer pour l’hiver.

6. Baissez votre niveau d’eau

Une fois que l’eau de votre piscine a été testée et traitée, il est temps de baisser le niveau de l’eau. Égouttez votre piscine à environ six pouces en dessous du niveau de vos écumeurs. Cela le protégera si l’eau devient trop froide.

7. Nettoyer les lignes de plomberie

Utilisez un aspirateur de magasin pour chasser l’eau des lignes de plomberie de la piscine, puis fermez-les. Discutez avec le fabricant de votre piscine (construction piscine Maroc) des bouchons qui fonctionnent le mieux.

Certaines personnes choisissent d’ajouter de l’antigel aux conduites de plomberie à ce stade. En cas de doute, demandez conseil à votre fournisseur de services de piscine.

8. Nettoyer les pompes

Chaque pompe est différente, consultez les instructions du fabricant avant d’exécuter cette étape.

Essentiellement, vous voulez débarrasser les tuyaux de tout débris afin qu’ils soient propres. Vous devez également retirer tous les bouchons de votre pompe, filtre, appareil de chauffage et chlorateur, et les ranger dans le panier de la pompe jusqu’à la fin de l’hiver.

9. Nettoyer et ranger les accessoires de piscine

Maintenant que votre piscine est prête pour l’hiver, il est temps de prendre soin de l’aménagement de votre piscine. Retirez soigneusement les tremplins, les échelles, les glissières, les paniers de skimmer, les mains courantes, etc. Nettoyez-les soigneusement avant de les mettre dans un endroit sûr pour l’hiver.

10. Couvrez votre piscine

Vous êtes enfin prêt à couvrir votre piscine. Vérifiez d’abord que votre couverture est en bon état et n’a pas besoin d’être remplacée. Maintenant, guidez soigneusement le couvercle en place et fixez-le fermement, mais pas trop fort. Votre piscine sera protégée jusqu’au retour du temps chaud.

La fermeture de votre piscine en vaut la chandelle. Si vous rassemblez vos kits de test et vos produits chimiques avant de commencer, vous constaterez que vous pouvez suivre les étapes sans effort.

Votre piscine sera en parfait état et prête à être réutilisée au printemps.

Comment préparer votre maison pour la vente

Vendre votre maison ? Ne pas avoir beaucoup de succès ? Cela pourrait être simplement l’état du marché, ou la malchance qui persiste lorsque vous avez brisé ce miroir il Ya six ans et demi.
Ou bien, à bien y penser, cela pourrait être les luminaires cassés, le jardin étouffé par les mauvaises herbes et l’odeur résiduelle de poisson de la bouillabaisse que vous avez servie au dîner de la semaine dernière.

Prenez garde, vendeurs de maisons – les premières impressions comptent vraiment.

Appel extérieur

Restez à l’extérieur de votre maison et comparez-la à celle de vos voisins. Si vous faites cela et que vous vous sentez un peu mortifié, il est probable que vous n’ayez déjà pas réussi à impressionner vos acheteurs potentiels.

Demande toi:

  • Quand était la dernière fois que j’ai tondu la pelouse?
  • Ai-je déjà nettoyé ces gouttières?
  • Ces cadres de fenêtre pourraient-ils utiliser de la peinture fraîche?
  • Ces dalles étaient-elles toujours aussi inégales?
  • Les jouets de ces enfants n’ont-ils pas quelque chose à être?
  • Est-ce que les gens peuvent voir mon numéro de maison derrière cet arbuste embarrassant?

Un surplus de mauvaises herbes indique-t-il que j’aime toutes les formes de la nature ou que je suis un propriétaire paresseux qui n’a probablement pas très bien entretenu le reste de la propriété?

Dépersonnaliser

Ces superbes photographies de votre fille, mari, épouse, neveu, meilleur ami, chat, etc. qui bordent le couloir et la cage d’escalier? Prenez-les. Tous. Ceux dans la chambre aussi, et le salon et partout ailleurs dans la maison. N’oubliez pas le joli doigt peint par votre fillette de trois ans qui vous a préparé pour votre anniversaire l’an dernier et qui est toujours collé sur le réfrigérateur.

Vos acheteurs ne veulent pas voir la belle vie que vous vous êtes faite dans votre belle maison. Ils veulent imaginer la belle vie qu’ils pourraient vivre dans leur belle maison potentielle. Ne laissez rien encombrer cette vision.

En parlant de fouillis

Se débarrasser de lui. Si vous avez accumulé beaucoup de morceaux au fil des ans (et vous l’avez certainement fait), le moment est venu de: a) les jeter, b) les donner à des œuvres de bienfaisance ou c) leur trouver des endroits appropriés et ordonnés dans un placard ou placard. Vous pourriez même envisager de faire une vente de garage pour purger votre maison de toutes ces choses inutiles. Faites ce que vous avez besoin pour que vos acheteurs ne soient jamais obligés de le regarder.

Dans la ville de Marrakech , lorsque vous penser à poser une vente appartement Marrakech , penser à nettoyer votre locale d’une maniéré exacte.

Portez une attention particulière à:

  • Livres, CD et DVD
  • Ornements et bibelots
  • Ustensiles et appareils de cuisine qui vivent actuellement sur les comptoirs
  • Plantes en pot
  • Des affiches sur les murs de la chambre de vos enfants

Une autre idée adoptée par de nombreux vendeurs est la location d’espaces de stockage pour garder temporairement tout meuble supplémentaire qui pourrait encombrer leur maison. Soyez radical – enlevez la moitié des meubles de votre salon et constate à quel point il est spacieux, élégant et léger. En règle générale, les personnes doivent pouvoir se déplacer sans encombre dans la pièce et disposer de suffisamment de mobilier pour indiquer le but de la pièce.

Nettoyage de printemps

  • Nettoyer ! Propre comme si votre vie en dépendait. Nous ne parlons pas d’un rapide une fois. Une attention sérieuse aux détails est nécessaire ici.
  • Époussetez les plinthes (si vous ne savez pas ce qu’est une plinthe, le vôtre a probablement vraiment besoin d’être épousseté)
  • Nettoyez les fenêtres (à l’intérieur et à l’extérieur) puis polissez-les pour plus de brillance
  • Poussière luminaires et meubles
  • Vide comme s’il n’y avait pas de lendemain
  • Se débarrasser des toiles d’araignées
  • Robinets et miroirs polonais

Nettoyez le réfrigérateur et désodorisez-le en a) plaçant une boîte ouverte de bicarbonate de soude à l’intérieur pour absorber les odeurs et b) en essuyant les surfaces intérieures avec de l’extrait de vanille.

Coulis de blanchiment

Nettoyez le four pour le nettoyer – cela peut sembler excessif, mais les acheteurs potentiels sont notoirement curieux et perspicaces

Contrôlez vos animaux

Aucun prospect intéressé par un achat appartement Marrakech ne veut être accueilli à la porte par votre charmant. Ou toute autre race de chien, chat, lapin, cochon d’Inde et ainsi de suite. Si possible, supprimez complètement les animaux lorsque vous présentez votre propriété. Demandez à un ami ou à un membre de votre famille de vous en débarrasser un moment ou, mieux encore, de vous promener. Cela nous amène à notre prochain point.

Sortez

Vraisemblablement, votre agent immobilier sait ce qu’elle fait et a déjà vendu des maisons. Pourquoi ne pas la laisser continuer ?

Aucune n’offense, mais les acheteurs potentiels ne veulent pas vraiment que vous planiez dessus pendant qu’ils essaient de fouiner dans votre garde-robe et de porter un jugement sur votre vaisselle. C’est un peu rebutant. S’ils se sentent mal à l’aise, ils seront beaucoup moins susceptibles de s’attarder chez vous et de tirer pleinement parti de sa qualité et de la manière dont ils aimeraient bien l’acheter.

Réparer, restaurer, réorganiser

Le diable est dans les détails, et la vente de votre maison pourrait être gênée par de simples petites choses auxquelles vous avez cessé de prêter attention. Essayez de regarder votre maison du point de vue de votre acheteur et réfléchissez aux détails qui pourraient vous impressionner ou vous consterner si vous occupiez leur poste. Ensuite, prenez soin de ces détails immédiatement.

Comment élaborer un plan de délocalisation d’entreprise ?

Comment élaborer un plan de délocalisation d’entreprise ?

Les propriétaires d’entreprise délocalisent leurs entreprises pour différentes raisons, allant de l’augmentation du trafic client aux meilleures opportunités de croissance, en passant par le simple besoin de plus d’espace. Cependant, la délocalisation d’une entreprise peut également prendre beaucoup de temps et être source de perturbations, avec des risques pour les relations entre les employés et les clients. Un plan de réinstallation doit inclure des mécanismes d’évaluation des risques et des avantages du déménagement, ainsi qu’une liste de contrôle détaillée des tâches de réinstallation.

1. Indiquez les raisons pour lesquelles vous envisagez de déménager dans votre plan. Votre entreprise devra peut-être déménager parce qu’un bail est épuisé ou parce que votre emplacement actuel est devenu trop grand. Soyez clair sur les raisons positives de la délocalisation. Vous souhaiterez peut-être localiser votre entreprise dans une zone plus proche de clients ou de partenaires commerciaux importants. Si vous envisagez d’agrandir, vous chercherez plus d’espace. Ou vous pourriez ne pas être en mesure de recruter des travailleurs qualifiés ou spécialisés à votre emplacement actuel. En clarifiant les raisons de votre délocalisation, vous pouvez concentrer votre plan sur les bonnes solutions.

2. Évaluez et comparez les risques et les avantages potentiels de la réinstallation. Montrez comment vous allez maximiser les avantages, tels qu’un environnement de travail amélioré, un meilleur accès aux fournisseurs ou à une main-d’œuvre qualifiée, et des possibilités d’expansion. Documentez les risques potentiels, tels que les perturbations de la production entraînant des problèmes de livraison, la perte des employés clé qui ne veulent pas déménager et les coûts de relocalisation croissants ou imprévus. Incorporer des plans d’action pour minimiser les risques dans le plan global de réinstallation

3 Inclure les dépenses détaillées dans le plan. Calculez tous les coûts directs et indirects de la réinstallation pour établir un budget pour le déménagement. Incluez les coûts estimés de location ou d’achat de propriétés appropriées dans votre emplacement cible. Obtenez des devis pour le transport du mobilier et du matériel vers le nouvel emplacement. Prévoyez dans votre budget des réparations, des rénovations ou des rénovations des nouveaux locaux. Inclure les honoraires des conseillers professionnels tels que les avocats et les agents immobiliers.

4 Liste des domaines que vous avez identifiés comme appropriés pour relocaliser votre entreprise. Comparez les installations, les coûts et les avantages de l’emplacement aux critères définis dans les raisons pour lesquelles vous avez déménagé. Préparez une courte liste de propriétés dans la région en effectuant une recherche dans les bases de données de propriétés sur Internet ou en demandant à un agent de propriétés de fournir les détails de la source. Si vous vous installez dans une région qui tente d’attirer des investissements par le biais d’un partenariat public-privé, contactez un organisme gouvernemental de la région pour obtenir de l’aide dans la recherche de propriétés appropriées.

5 Attribuer la responsabilité de la gestion de la réinstallation. Choisissez un responsable qui assumera la responsabilité globale de la gestion du projet et nommez des représentants dans chaque service pour assurer la liaison avec le responsable. Préparez des listes de contrôle des responsabilités pour chaque département afin que tout le monde connaisse les dates et les tâches clés. Élaborer un plan de projet pour maintenir la production et la livraison essentielles pendant la réinstallation. De cette manière, vous pouvez continuer à fournir aux clients le niveau de service approprié avec un minimum de perturbations.

6 Intégrez un plan de communications internes et externes afin que les employés, les clients et les fournisseurs soient conscients des conséquences du déménagement. Expliquez les raisons et les avantages potentiels du déménagement à tous les employés, en les encourageant à coopérer pour assurer une transition en douceur. Définir une politique des employés pour la relocalisation. Fournir des détails sur les frais de réinstallation disponibles pour les employés. Expliquez les autres arrangements possibles pour les employés qui ne souhaitent pas déménager. Fournissez aux employés des sources d’informations sur les informations de localisation essentielles telles que les prix des logements, les écoles et les collèges, les installations médicales, les magasins locaux et les installations de loisirs. Informez les clients des dates de déménagement et des arrangements pour la livraison pendant la période de transition. Énoncez les avantages potentiels du déménagement en termes d’amélioration du service à la clientèle. Fournissez aux clients et aux fournisseurs l’emplacement essentiel, des informations telles que l’adresse, le téléphone et d’autres coordonnées.

7 Préparez une liste de contrôle complète des activités essentielles pour la relocalisation. Inclure les dispositions de transport pour le mobilier et le matériel. Contactez les entreprises de services publics pour organiser la déconnexion et l’installation de services dans les locaux existants et nouveaux. Préparez un calendrier pour la réinstallation avec les dates clés et les responsabilités. Inclure une liste de contacts importants pour la période de réinstallation. Préparez un plan d’urgence pour tout aspect du déménagement susceptible d’avoir une incidence sur les clients.

Notre société demenagement tunisie offre plusieurs services de déménagement avec les meilleurs prix. Contacter notre équipe pour plus des informations.

4 conseils pour la rénovation d’une piscine au Maroc

Vous envisagez de rénover votre piscine ? Tous les vingt ans environ, les piscines creusées doivent généralement être rénovées. Cela les garde en sécurité, à jour et attrayant. Tirez le maximum de la rénovation de votre piscine grâce aux conseils de piscine design.

1. Assurer une chimie de piscine adéquate

Pascal Oliviy, propriétaire de piscines hautement cotées Targa à Marrakech, au Maroc, a déclaré qu’un mauvais entretien, une mauvaise composition chimique de l’eau et l’exposition au soleil ont tous causé des dommages aux finitions des piscines. Pascal suggère d’acheter un kit de test pour vérifier les niveaux de produits chimiques dans la piscine et de conserver des journaux détaillés des lectures.

2. Ne repoussez pas les réparations de la piscine

Selon Pascal, il est préférable de régler le problème dès que vous le remarquez. Il dit qu’ignorer les dégâts n’augmentera les coûts que lorsque vous déciderez enfin de corriger le problème. Il ajoute que les finis endommagés présentent parfois des fuites. Si votre piscine est équipée d’un mécanisme de remplissage automatique, les fuites d’eau peuvent causer des problèmes d’érosion aux ponts et autres structures.

3. Choisissez la surface de la piscine que vous préférez

Julien alvan, propriétaire d’immeubles de piscines hautement cotés à Casablanca, explique que l’industrie des piscines ne privilégie plus les finitions en plâtre, car elles ne durent que 12 à 14 ans.

« Nous nous dirigeons maintenant vers un produit à base de galets », dit-il.

Le ciment à base de galets est le matériau le plus populaire et utilisé au construction piscine Maroc, mais il existe d’autres options, telles que les finitions à base de quartz ou à base de verre. Selon Julien, la finition à base de galets coûte environ 5 dollars par pied et celle à base de verre, environ 15 dollars par pied. Si votre budget est serré, vous pouvez toujours refaire le revêtement de votre piscine avec le plâtre traditionnel.

4. Les correctifs de piscine ne durent pas

Julien dit que la correction n’est pas une option. Si une zone de la piscine se détériore, d’autres sections suivront probablement. Julien a déclaré que le rapiéçage n’entraînait pas toujours un lien fort entre l’ancien et le nouveau matériau.

«Si je corrige [une zone] et que ça se détache, je dois refaire surface encore et encore», dit-il.

5. Ne supposez pas un long temps d’arrêt pour refaire surface

Julien et Pascal disent que leurs entreprises connaissent une accalmie en été, il est donc souvent temps de planifier les travaux de revêtement piscine Maroc. Ils disent que de nombreux propriétaires supposent à tort que le revêtement prend des semaines voire des mois. Un revêtement typique prend trois à quatre jours.

Louer une pièce de votre maison à Marrakech

Louer une pièce de votre maison à Marrakech

Si vous louez une ou plusieurs pièces de votre maison à des locataires privés, les revenus de location que vous gagnez seront exonérés de l’impôt sur le revenu, à condition que ces revenus ne dépassent pas une certaine limite par année d’imposition. C’est ce qu’on appelle le soulagement du loyer d’une pièce. Une unité autonome, telle qu’un appartement au sous-sol ou un garage aménagé attaché à votre maison, peut bénéficier de cet allégement.

Bien que la location de locaux faisant partie de votre maison ne soit pas régie par la loi sur les propriétaires et les locataires, la location d’un logement indépendant est couverte – voir « Vos droits et obligations » ci-dessous.

En fonction de leur situation, votre ou vos locataires peuvent être admissibles au paiement d’aide au logement (HAP) – lisez la rubrique « Paiement d’aide au logement » ci-dessous. Votre ou vos locataires peuvent éventuellement prétendre à un allégement fiscal sur le loyer payé. Pour plus de détails, reportez-vous à notre document sur la fiscalité des locataires. Dans certaines circonstances, un locataire peut demander un supplément au loyer.

Règles

Pour que vous ayez droit à un allégement de loyer, votre maison doit être située dans l’État et vous devez l’occuper comme votre seule résidence pendant l’année d’évaluation. Cela signifie que c’est votre maison la plus grande partie de l’année et que les gens s’attendent normalement à ce qu’ils vous contactent. Dans la plupart des cas de location appartement Marrakech, vous n’êtes pas obligé de posséder la propriété – vous pouvez être locataire et sous-louer à quelqu’un d’autre. (Dans ces cas, vous devez vérifier auprès de votre propriétaire que la sous-location est autorisée – voir notre document sur les droits et obligations des locataires.) Toutefois, si vous louez à un locataire HAP, vous devez être propriétaire du bien et en fournir la preuve.

Actuellement, le loyer total (brut) que vous recevez, qui comprend les montants que le locataire paie pour la nourriture, les services publics, la blanchisserie ou des produits et services similaires, ne peut excéder 14 000 € dans l’année d’imposition (du 1er janvier au 31 décembre) – voir « Exclusions ». du soulagement de louer une chambre ‘ci-dessous.

Vous ne pouvez pas déduire les dépenses de votre revenu de location lorsque vous demandez un allégement de loyer. Toutefois, selon les circonstances, il peut être intéressant de choisir de ne pas bénéficier de l’allègement fiscal au cours d’une année donnée afin de compenser les dépenses avec les revenus locatifs et de bénéficier des indemnités d’usure – voir « Comment faire une demande » ci-dessous.

Si vous remplissez les conditions requises pour bénéficier de l’allégement du loyer, le revenu que vous tirez de la location de la salle n’est pas soumis au PRSI, à la Charge Sociale Universelle ou à l’impôt sur le revenu. Cependant, il doit être inclus dans votre déclaration de revenus annuelle.

L’allégement de la location de logement n’affectera pas votre allégement des intérêts hypothécaires ni votre exemption de l’impôt sur les gains en capital (CGT) si vous vendez votre maison.

Exclusions du soulagement du loyer

Vous ne serez pas admissible au soulagement si:

Votre revenu brut provenant du loyer et des services associés dépasse 14 000 €. Dans ce cas, Revenu traitera votre revenu de location moins les dépenses admissibles comme faisant partie de votre revenu total aux fins de l’impôt et devrait être inclus dans votre déclaration de revenus.

Vous louez la pièce de votre maison à votre partenaire civil, fils ou fille (mais il n’y a pas de restriction dans le cas d’autres membres de la famille)

Vous êtes un employé ou un titulaire de bureau dans une entreprise et celle-ci vous permet d’autoriser les clients à utiliser la pièce de votre domicile occasionnellement.

Vous louez la chambre à des clients à court terme, par exemple via un site de réservation d’hébergement en ligne

L’allègement ne concerne que les locations résidentielles comme la location villa Marrakech et non les arrangements d’invités à court terme. Les occupants doivent utiliser la pièce de manière durable. Ainsi, la location d’une chambre à un étudiant pour l’année scolaire ou pour un cours d’un mois est couverte, mais fournir un hébergement à des visiteurs occasionnels pendant de courtes périodes, par exemple via un site de réservation d’hébergement en ligne, ne constitue pas un revenu supplémentaire. Considéré comme un revenu de location. En effet, les visiteurs utilisent les logements comme invités plutôt que comme locataires. Revenu a publié un manuel d’orientation sur la façon dont ces revenus sont traités aux fins de l’impôt.

Si vous louez normalement la salle pour l’année scolaire et que vous la louez également pendant l’été, vous devez identifier le revenu que vous tirez de la location courte, séparément du revenu éligible à l’allégement du loyer, lors de votre déclaration de revenus au revenu.

 

 

Effet des revenus locatifs sur les prestations sociales

Si vous recevez un paiement d’assistance sociale sous condition de ressources du ministère de l’Emploi et de la Protection sociale, tout revenu de location que vous recevez sera évalué en tant que moyen et peut affecter votre paiement.

Toutefois, les revenus locatifs ne seront pas considérés comme des moyens si:

  • Vous vivriez seul à moins de louer une pièce de votre maison.
  • Paiement d’aide au logement
  • Si votre locataire demande le paiement d’aide au logement (PAH), vous devrez fournir certaines informations à l’autorité locale, qui administre le PAH et vous paiera directement. Cette information comprend:
  • Le montant du loyer mensuel
  • Vos détails de paiement de compte bancaire
  • Un engagement concernant la conformité de la propriété aux normes pour les logements locatifs
  • Un engagement en matière de conformité fiscale
  • Preuve que vous êtes propriétaire de la propriété

Loi Pinel : un moyen de placement très plébiscité par les investisseurs immobiliers

Pour rappel, la loi Pinel remplace la loi Duflot depuis septembre 2014. Elle complète l’ancien dispositif avec de nouvelles mesures pour encourager l’investissement locatif. Plus avantageuse que la précédente législation, elle accorde aux contribuables français une réduction d’impôt sur le revenu pouvant aller jusqu’à 21 % étalée sur 12 ans. Néanmoins, les lois Pinel et Duflot sont identiques, car elles consistent en l’achat d’un logement neuf dans l’objectif de le mettre sur le marché de la location non meublée pendant une durée obligatoire.

Les règles qui régissent un investissement immobilier Pinel

Avant d’investir en Pinel, il est judicieux de connaître les règles qui régissent l’opération. Sachez que la défiscalisation Pinel ne concerne que certains types d’acquisitions : un logement acheté neuf, un logement en l’état futur d’achèvement, un logement en cours de construction, un logement ancien faisant l’objet de travaux de réhabilitation et un local faisant l’objet de transformation en logement. Ces derniers doivent en outre être situés dansl’une deszones d’emplacement concernées par le zonage Pinel. La zone A bis regroupe la ville de Paris et ses 29 communes environnantes. L’Île-de-France, la Côte d’Azur, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier et la partie française de l’agglomération genevoise constituent la zone A. La totalité des métropoles de plus de 250 000 habitants, la grande couronne parisienne et les villes chères telles que Bayonne, La Rochelle, la Corse ainsi que les DOM sont répertoriées dans la zone B1. Enfin, le bien acquis doit respecter un certain niveau de performance énergétique et disposer d’un label RT 2012, HPE rénovation 2009 ou BBC rénovation 2009.

Investissement Pinel : certaines conditions peuvent être un facteur de blocage

Si vous êtes à la recherche d’un moyen de placement fiable, vous pouvez investir en Pinel. Mais avant de débuter le projet, vous devez savoir que le gouvernement a établi des conditions liées à la location et au locataire. Ainsi, il faut les respecter pour pouvoir bénéficier de la défiscalisation Pinel. Investir en Pinel consiste à acheter un logement et à le louer, au plus tard 1 an après son acquisition, à usage d’habitation principale. La durée minimale de l’engagement de location est de 6 ans. Dans un investissement Pinel, le mètre carré des loyers est plafonné comme suit : 16,96 euros en zone A bis, 12,59 euros en zone A et 10,15 euros en zone B1. Concernant le choix des locataires, le dispositif Pinel stipule que le locataire et le propriétaire ne doiventpas faire partie d’un même foyer fiscal. De plus, le revenu fiscal de référence du locataire ne doit pas dépasser les plafonds réglementaires. Par exemple, les ressources d’un couple qui loue un bien immobilier à Paris ne peuvent pas dépasser 56 058 euros. Cette somme augmente en fonction du nombre des personnes à charge.

6 meilleurs conseils pour préparer votre maison à louer à Marrakech

Vous pouvez envisager de louer votre maison pour plusieurs raisons. Peut-être que le marché est lent ou que vous vous éloignez pendant un certain temps, mais prévoyez de revenir. Souvent, la location est financièrement une meilleure option que la vente immédiate, surtout si vous envisagez de transformer les fonds propres en une somme forfaitaire un jour.

Bien que la plupart des locataires ne soient pas aussi exigeants que les acheteurs, il y a encore plusieurs choses à faire pour que votre propriété soit prête à être louée. Ces détails sont particulièrement importants si vous voulez être en concurrence avec d’autres immeubles locatifs dans la région et augmenter votre revenu mensuel!

6 meilleurs conseils pour préparer votre maison à louer

1. Faites attention à limiter l’appel

Souvent la première impression que les locataires obtiennent de votre propriété. Cependant, vous ne voulez pas dépasser les haies taillées, les jardins et autres articles à entretenir. Vous devez trouver un équilibre intéressant entre une bonne apparence et un faible entretien – si les gens visitent votre propriété et estiment qu’elle exige une quantité excessive d’entretien, ils peuvent passer à la prochaine maison.

En revanche, si cela demande beaucoup de travail et que vos locataires ne le suivent pas, cela pourrait laisser votre propriété moins qu’idéale pour l’association de propriétaires. L’utilisation de ou de chemins de pierre et de gravier est un excellent moyen d’accroître l’attrait visuel sans tout le travail, recommande les experts.

En outre, si vous devez gérer les services de maintenance, assurez-vous de l’indiquer dans la description de la location appartement Marrakech et de le signaler lorsque vous présentez la maison. C’est une caractéristique que les locataires vont adorer: un minimum de travail tout en vivant dans une belle propriété.

2. savoir quand mettre à niveau

S’il est vrai que les locataires ne sont pas aussi exigeants que les acheteurs, il est quand même nécessaire de moderniser vos appareils et autres caractéristiques de la maison lorsque cela est possible. Selon 7 mises à niveau Smart Home qui augmentent la valeur de votre maison, vous n’avez pas à tout faire en même temps, mais une maison avec des mises à niveau ou même des fonctionnalités intelligentes attirera probablement de meilleures perspectives et vous fera économiser de l’argent.

C’est aussi un investissement judicieux, car vous pouvez facturer plus pour le loyer, malgré la taille de la maison ou de l’emplacement. Si vous louez une maison de vacances à la montagne, les locataires attendent des caractéristiques telles que le bain à remous et les gens paieront souvent plus pour eux.

Au bout du compte, vos investissements seront rentables après quelques années.

3. Pulvériser contre les ravageurs

Lors de la préparation de votre maison pour les locataires, demandez à un professionnel de sortir et de pulvériser des insectes nuisibles. Il est préférable de prendre les mesures nécessaires sur une base régulière pour éviter une infestation sur la route. Cela évite également de devoir engager des locataires dans un hôtel si un problème n’est pas détecté ou pris en charge.

4. Inspecter les unités de chauffage et de climatisation

Assurez-vous d’avoir des inspections de routine du chauffage et de la climatisation. Demandez à un professionnel de procéder à une inspection de routine, en vérifiant son efficacité, sa longévité et sa fiabilité. Les locataires ne seront pas contents si leur facture énergétique est élevée ou s’ils en ont le plus besoin.

5. Recherchez les corrections mineures mais importantes

Il est facile de rater certains des domaines les plus importants qui doivent être réparés chez vous, car vous n’êtes pas un spécialiste des réparations domiciliaires, et vous viviez peut-être depuis longtemps avec plusieurs de ces bizarreries. Pour les nouveaux locataires, c’est un problème. Voici quelques points à surveiller:

Problèmes de porte de garage: Si vous avez un garage, les locataires voudront l’utiliser. Donc, assurez-vous que les portes fonctionnent correctement avec une inspection de base. « Il existe plusieurs composants qui constituent les pièces de travail pour un système d’ouvre-porte de garage qui fonctionne correctement. Les zones nécessitant une attention particulière lors des inspections de base de la porte de garage comprennent la corde de tirage d’urgence, les ressorts de torsion, les ressorts d’extension, la chaîne ou la courroie cassée ou allongée », selon les portes de garage CSS .
Problèmes d’éclairage: Y va-t-il des interrupteurs d’éclairage qui fonctionnent, et d’autres non? Bien que vous ayez appris quels sont ceux qui fonctionnent et ceux qui ne le sont pas au fil des ans, les locataires le trouveront ennuyeux. Amenez un électricien pour inspecter et réparer tout circuit défectueux.
Revêtement de sol: Si votre carrelage de cuisine a été utilisé pendant des années, il est temps de le réparer, même s’il ne se soulève que si vous marchez dans le bon sens ou si vous faites un coin avec votre orteil. Si vous ne le résolvez pas maintenant, les locataires vous demanderont de le réparer plus tard.

6. Désencombrer la maison

Avant que quiconque regarde ou emménage dans votre location villa Marrakech, passez un après-midi à tout désencombrer. Si vous louez non meublé, ce n’est pas un problème, vous allez tout enlever. Mais sinon, c’est important. Alors que vous voulez que vos locataires profitent de votre maison comme vous le feriez, tout ce que vous laissez derrière vous est sujet à l’usure ou même à la destruction.

Cela est particulièrement vrai pour les locations de vacances où vous pourriez partager la maison tout au long de l’année. Effectuez une inspection avant et après pour tenir compte de tous vos biens et de tous les articles manquants.

Utilisez une application telle pour conserver un registre organisé de tous les éléments de votre maison et afin de gérer ce qui doit être corrigé, les règles de sécurité à prendre en compte et bien plus encore.

Louer votre maison est un excellent moyen de gagner de l’argent supplémentaire ou de conserver une propriété lorsque vous devez vivre ailleurs pendant un certain temps. Servez-vous de ces conseils pour vous assurer que vos premiers locataires sont prêts: faites le nécessaire dès maintenant et tout le monde sera heureux plus tard.

Choisir les couleurs de peinture de cuisine

Ajoutez de la couleur à votre cuisine pour lui donner une nouvelle vie! Constituez une palette de couleurs de cuisine fraîche en utilisant ces conseils pour sélectionner les meilleures couleurs de peinture de cuisine pour les armoires, les murs et plus encore. De plus, obtenez des conseils sur la couleur de la cuisine et des idées pour peindre votre cuisine.

Des armoires et de la peinture aux dosserets et aux revêtements de sol, il y a beaucoup d’opportunités dans votre cuisine d’ajouter une touche de couleur. Mais comment construisez-vous un schéma de couleurs qui se marient bien? Avec autant de couleurs et de variations de nuances, cela peut représenter un défi, mais quel beau défi.

Mais quelle couleur – ou couleurs? Cette question apparemment simple pousse les propriétaires à regarder les éclats de peinture jusqu’à ce dont  ils soient pris de vertige et à se couvrir les murs avec autant d’échantillons qu’ils ressemblent à des édredons fous. L’œil humain peut distinguer environ 7 millions de couleurs différentes. Certains vont ensemble, d’autres pas. Cela aide à comprendre la théorie des couleurs, mais même si vous savez que presque toutes les couleurs chaudes ont un complément agréable, cela ne signifie pas que vous aimerez cette combinaison particulière.

Pas étonnant que tant de gens choisissent le blanc. Mais il y a beaucoup de blancs – frais, chaud et neutre. Alors, où commencez-vous?

Laissez les armoires mener

Une des finitions les plus populaires est « naturelle » – une finition claire qui fait ressortir la couleur inhérente du bois. Bien sûr, si vous décidez de peindre vos armoires, alors cette couleur – ou ce mélange de couleurs.

Ensuite, considérez les comptoirs, le dosseret, les revêtements de sol et les appareils. Dans une cuisine ouverte, les chambres environnantes font partie de la palette globale. Les choses que vous êtes le plus susceptible de peindre – murs, plafond et garnitures – arrivent en dernier.

Considérez la lumière

La lumière naturelle affecte grandement la couleur perçue d’une surface. La lumière nordique est fraîche, par exemple, et il est souvent préférable de la contrer avec une couleur chaude. Mais au fur et à mesure que le soleil se déplace ou dérive derrière les nuages, les couleurs changent et changent. L’éclairage artificiel change également de couleur. C’est pourquoi il est si important d’appliquer des échantillons là où les couleurs seront utilisées et en contexte avec d’autres couleurs et matériaux – ce qui affecte également la perception.

Suivre les tendances

Quelles couleurs règnent? Les couleurs neutres, en particulier le blanc, restent des choix classiques pour les armoires peintes.

Beaucoup de couleurs plus fraîches, en particulier certains bleus et gris, ne sont pas bonnes avec la nourriture, alors utilisez-les avec parcimonie. Même chose pour les teintes intenses et branchées.

Notre agence architecture tunisie  offre des conseils pour choisir  la meilleure couleur de peinture pour votre cuisine.