Préparer votre maison pour la location à Marrakech

Préparer votre propre maison à louer par d’autres personnes n’est pas aussi simple que de déménager et de mettre en avant un contrat de location.

Il y a plusieurs choses à considérer avant de laisser les étrangers payer le privilège de vivre dans votre château.

Alors, pourquoi préparer votre maison à louer?

 Préparer votre maison pour la location à Marrakech
 Préparer votre maison pour la location à Marrakech

Une maison correctement préparée permettra non seulement d’obtenir un meilleur loyer hebdomadaire et d’attirer un meilleur locataire, mais elle contribuera également à garantir que le processus de location est simple et facile du début à la fin.

Il y a des choses avec lesquelles un propriétaire serait heureux de vivre, sachant qu’elles pourraient être réparées à temps, qu’un locataire ne devrait pas – et ne devrait pas – avoir à gérer. Et il y a aussi quelques modifications qui pourraient rendre votre maison plus attrayante et se démarquer de la foule – ou même obtenir votre loyer supplémentaire.

Alors, voici notre liste de vérification de ce que vous devriez considérer avant de louer votre maison.

Si c’est cassé, réparez-le

De la boîte aux lettres à la clôture arrière, et entre les deux, effectuez les réparations nécessaires pour vous assurer que votre maison est en parfait état. Cela vaut également pour tout ce que vous avez l’habitude de vivre, comme le coulis de salle de bain moisi, les laveurs qui fuient, les robinets qui coulent, les carreaux brisés ou la peinture écaillée. Une petite réparation ou un peu d’entretien pourrait vous faire économiser un plus grand problème à l’avenir.

Pensez à ce que vous allez laisser derrière vous ou laissez les locataires utiliser et assurez-vous qu’il est en bon état de fonctionnement. Pour l’action location appartement Marrakech Par exemple, si votre cuisine a de la place pour un lave-vaisselle, il est généralement préférable de la laisser car elle peut ajouter de la valeur. Ou si votre linge a un espace particulier pour une machine à laver intégrée, vous feriez mieux de le laisser plutôt que de vous attendre à ce que le locataire achète le leur.

Nettoyer

Vous souhaitez que votre propriété vous soit rendue en bon état, fixez donc le niveau de référence initial élevé. Tout comme vous le feriez si vous vendiez, avant de louer votre propriété, nettoyez-la avec soin et assurez-vous qu’elle est pétillante. Ne vous contentez pas de l’essentiel – nous parlons d’un bon nettoyage du printemps, notamment:

Les tapis;

  • Rideaux et stores;
  • Moustiquaires;
  • Les fenêtres;
  • Poubelles;
  • Garage et plus.

Présentation

Les futurs locataires sont les mêmes que les acheteurs potentiels – ils seront plus attirés par une propriété bien présentée. Bien que vous ne vouliez pas aller jusqu’à obtenir les stylistes de la propriété, assurez-vous de faire de votre mieux. Pensez à poser votre bien en location villa Marrakech sur un site d’immobilier de qualité, Pour les photos et qu’il est rangé pour toutes les vues.

N’oublie pas l’extérieur

La boîte aux lettres a-t-elle besoin d’être réparée? Les gouttières sont-elles propres? La clôture est-elle en bon état? Y a-t-il des insectes nuisibles ou des insectes dont vous avez besoin? Et assurez-vous de tondre, de balayer, de ratisser, de tailler et d’avoir la pointe du jardin.

Ajouter de la valeur

La nouvelle peinture, le tapis et les luminaires peuvent être un moyen peu coûteux mais efficace de mettre à jour une propriété. L’ajout de chauffage et de refroidissement comme la climatisation à cycle inversé peut potentiellement ajouter de la valeur à une propriété locative. Il en va de même pour une nouvelle salle de bains ou une nouvelle cuisine si l’ancienne est très désuète, mais vous devrez effectuer votre propre analyse coûts-avantages et déterminer le temps nécessaire pour récupérer les dépenses initiales. Votre gestionnaire ou agent immobilier peut vous conseiller au mieux sur votre situation particulière.

Assurance

Vous devez faire savoir à votre compagnie d’assurance que vous ne vivez plus là-bas et que vous vous assurerez de l’assurance des propriétaires. Votre locataire voudra probablement obtenir une assurance de contenu et de nombreuses entreprises exigent que les serrures de porte et de fenêtre soient d’un certain niveau.

Les petits caractères

Réfléchissez à la question de savoir si certains aspects de votre propriété pourraient ne pas respecter les réglementations en vigueur ou les consignes de sécurité. Par exemple, cela pourrait inclure des clôtures de piscine, des escaliers, des garde-corps, des balcons, des stores et des rideaux, du verre et des fenêtres. La propriété respecte-t-elle les normes d’électricité et d’eau en vertu de votre Loi sur la location à usage d’habitation? Les propriétaires sont également tenus de fournir des détecteurs de fumée. Vérifiez les lois applicables à votre propriété avec votre gestionnaire immobilier ou votre agent immobilier.

4 conseils pour garder votre piscine propre en vacances

Si je devais deviner, je dirais qu’environ 80% de la population aime passer les vacances d’été (ou si vous êtes européen, les vacances) au lieu des vacances d’hiver.

Personnellement, j’aime prendre mes vacances en hiver. Je fais beaucoup plus d’activités d’hiver que d’activités d’été, mais assez sur moi.

Étant donné que la plupart de nos lecteurs prennent des vacances d’été et possèdent leurs propres piscines, j’ai pensé partager quelques conseils sur la façon de prendre soin de votre piscine pendant votre absence. On me posait souvent cette question lorsque je travaillais au magasin de la piscine. Ce n’est pas aussi difficile que vous pouvez l’imaginer.

1. Trouver un voisin ou un ami

C’est la clé du succès pour garder votre piscine dégagée pendant votre absence.

Le candidat idéal est quelqu’un qui possède un pool lui-même. Ils devraient déjà savoir quoi faire. Dites à votre ami ou à votre voisin de vérifier la piscine une fois par jour et de leur fournir une simple liste de contrôle comprenant:

  • Vider le (s) panier (s) du skimmer
  • Écumer la surface de la piscine
  • Vérifiez la pression du filtre (lavage à contre-courant si nécessaire)
  • Testez l’eau avec un kit de test ou des bandelettes de test
  • Ajoutez tous les produits chimiques nécessaires (seulement s’ils savent ce qu’ils font)

2. Obtenez une minuterie

Espérons que votre pompe a déjà une minuterie. Sinon, j’investirais dans un. Ils sont une partie cruciale des soins appropriés de la piscine.

Réglez la minuterie pour faire fonctionner la piscine au moins 8 à 12 heures par jour. Si vous pouvez diviser les temps, génial! Si ce n’est pas le cas, cela ne posera pas de problème s’il fonctionne 24 heures par jour. Faire fonctionner votre pompe et votre filtre est très important pour garder votre piscine dégagée et il est préférable de laisser une minuterie en charge plutôt qu’un humain, en cas de problème appeler une société de construction piscine Maroc, pour la maintenance.

3. Faites vérifier votre eau avant de partir

Apportez un échantillon de l’eau de votre piscine dans votre magasin de la piscine local et faites-le vérifier par un professionnel.

Assurez-vous, lorsque vous le faites vérifier, que vous corrigez tous les problèmes avant de partir. Vous voulez vous assurer que votre pH et votre alcalinité sont bien équilibrés et que votre niveau d’assainissant est correct.

  • pH: 7,4 à 7,6
  • Alcalinité: 100 à 150 ppm
  • Dureté calcique: 175 à 225 ppm et 225 à 275 ppm pour les piscines en plâtre
  • Pour les piscines de chlore ou d’eau salée: 1 à 3 ppm (je vous recommande de la conserver à 3 ppm)
  • Pour les piscines de brome: 3 à 5 ppm
  • Pour les piscines de biguanide: 30 à 50 ppm
  • Pour les piscines de systèmes minéraux: 0,5 ppm de chlore
  • Assurez-vous également que votre piscine est propre et limpide avant de partir.

4 demander le suivie des entreprises de spécialité

N’hésitez pas à chercher des entreprises de suivi pour la rénovation piscine Maroc, en cas de maintenance c mieux d’appeler les professionnelles de domaine.

Comment préparer votre propriété à louer à Marrakech

Un investisseur peut mettre en place toute une série de facteurs pour renforcer l’attrait de son bien immobilier et son potentiel pour attirer des locataires de qualité.

Non seulement une propriété locative qui présente bien a-t-elle plus de chances de trouver un locataire de grande qualité, mais il y a de fortes chances qu’elle s’en occupe également mieux. Par conséquent, avant de lancer cette campagne de marketing ou d’ouvrir la porte aux chasseurs immobiliers, consultez nos recommandations pour vous assurer que votre investissement dispose des ressources nécessaires pour obtenir l’avantage concurrentiel de ses concurrents.

1. Couvrir les bases

Avant de vous attaquer à l’esthétique, vous devez vous assurer que votre propriété répond aux exigences de base d’un ménage de qualité.

Votre propriété a-t-elle:

  • Connexion téléphone / internet
  • Chauffage et refroidissement
  • Sécurité: il est recommandé de changer de serrure entre les locataires et de toujours disposer d’un jeu de clés pour vous et votre agent de gestion (y compris les serrures de fenêtre, les cartes de garage et les cartes magnétiques).
  • Intimité: des rideaux et / ou des stores devraient être installés sur toutes les fenêtres, ainsi qu’une clôture ou un écran de protection en place, si nécessaire.
  • Bonne pression d’eau
  • détecteur de fumée

Vous voudrez également vérifier si un aspect de votre propriété ne respecte pas les réglementations en vigueur ou les consignes de sécurité.

Pensez aux appareils tels que les clôtures de piscine, les escaliers, les balustrades, les balcons, les stores et les rideaux, les vitres et les fenêtres. De plus, respecte-t-il les normes d’efficacité en matière d’électricité et d’eau en vertu de la Loi sur la location à usage d’habitation locale?

2. Dépasser le nettoyage standard

Rien de moins qu’une propreté éclatante peut être rebutant pour un nouveau locataire. Il crée également un précédent pour la norme de propreté attendue lorsque vos locataires quittent leur logement.

Votre meilleure solution est d’investir dans un nettoyage professionnel afin que votre propriété ait une apparence impeccable pour la location appartement Marrakech, dégage une odeur de fraîcheur et supprime les traces de ses habitants précédents. (Ceci est particulièrement important si les locataires précédents avaient des animaux domestiques).

  • Donnez-lui un nettoyage détaillé complet qui comprend:
  • Professionnellement, nettoyez à la vapeur ou à sec les tapis
  • Re-polissage des planchers et carrelages
  • Nettoyage des vitres et des moustiquaires
  • Nettoyage des rideaux et des stores
  • Détail de nettoyage de tous les intérieurs et les meubles
  • Nettoyage extérieur – y compris l’enlèvement des toiles d’araignées, le nettoyage des planches à froid, des gouttières et des raccords.
  • Vider toutes les poubelles et les bacs de recyclage

3. Si c’est cassé, corrigez-le

Souvent, dans une propriété, il peut arriver que des choses soient négligées et que nous nous habituions à vivre avec elles. Il est maintenant temps de les trier afin que votre propriété soit en parfait état. Inspectez chaque appareil, de la boîte aux lettres à la clôture arrière, et tout le reste, et vérifiez s’il doit être remplacé ou réparé.

Attention aux problèmes tels que:

  • Coulis de salle de bain moisi
  • Fuites de rondelles ou de robinets
  • Carreaux cassés et peinture écaillée
  • Luminaires cassés et ampoules grillées
  • Serrures de portes et de fenêtres cassées
  • Détecteurs de fumée en retard pour le service
  • Gouttières et / ou drains bouchés
  • Systèmes de chauffage et / ou de refroidissement nécessitant un entretien
  • Cheminées sales
  • Appareils défectueux ou endommagés
  • Filtres et / ou équipements de piscine défectueux
  • Clôtures, barrières ou systèmes de sécurité défectueux

L’attention portée aux réparations mineures aujourd’hui peut potentiellement vous faire économiser des dépenses pour régler un problème plus grave en aval.

4. Ranger tous les espaces extérieurs

La première chose que les gens remarquent lorsqu’ils visitent une propriété via la location villa Marrakech ou un appartement, c’est l’extérieur. La porte d’entrée est-elle sale? La pelouse est-elle envahie? Y a-t-il des toiles d’araignées suspendues à l’avant-toit? Vous voudrez créer une bonne première impression pour tous vos visiteurs!

Portez une attention particulière à:

Le désherbage des plates-bandes et des haies d’élagage

Rognage des vignes et des arbres en surplomb

Tondre la pelouse et raviver les plaques mortes

Nettoyage de l’entrée principale et des luminaires extérieurs

Nettoyage porte de garage et plancher de garage

Enlever les toiles d’araignées des gouttières

Nettoyage des vitres et des portes vitrées

Balayage et arrosage des allées, des allées et des zones pavées

Enlever les taches de l’allée

Enlever tous les déchets et les ordures de jardin

Si les motifs de votre maison nécessitent une attention particulière, vous pouvez faire en sorte que le jardinage soit inclus dans le contrat de location. Vous pouvez également faire en sorte que le locataire prenne en charge les frais d’entretien d’un entrepreneur, tels que la tonte de la pelouse, le dégagement de gouttières et le nettoyage de la piscine, dans le cadre des frais de location.

5. Ajouter de la valeur avec des améliorations

Le fait de mettre à jour l’intérieur d’une maison lui confère immédiatement l’ambiance et l’attrait des locataires. Les nouvelles installations de peinture, de moquette et de luminaires constituent un moyen abordable de transformer des espaces obsolètes. L’ajout de conforts supplémentaires tels que le chauffage et la climatisation à cycle inversé peut également potentiellement apporter une valeur ajoutée à une propriété.

Si vous pouvez vous permettre d’aller plus loin, la modernisation d’une cuisine ou d’une salle de bain est une excellente stratégie à long terme. Celui qui va immédiatement élever la valeur perçue de la propriété et augmenter son rendement locatif.

6. Organiser les services et utilitaires

Avant qu’un locataire n’emménage, n’oubliez pas de vérifier les lectures finales pour le gaz, le téléphone, l’électricité et l’eau. Si vous avez une alarme connectée à un service de sécurité, reconnectez-vous pour annuler votre compte ou transférez-le vers les coordonnées du locataire, si nécessaire. De même, les entrepreneurs en entretien de piscines, de jardins ou de terrains peuvent avoir besoin d’une mise à jour ou d’une annulation.

Remarque: Avant d’annuler vos comptes d’électricité, de gaz ou d’eau, adressez-vous toujours à votre administrateur de biens. Cela n’affectera donc pas les systèmes de sécurité ni les services publics en cours nécessaires à l’entretien de votre propriété.

7. Mettre en place une assurance de propriétaire

Quoi que vous fassiez, assurez-vous de souscrire une assurance de propriétaire avant la location. Que vous gériez vous-même ou que vous utilisiez un agent, une police d’assurance de propriétaire couvrira le loyer impayé et les dommages imprévisibles résultant de la période de location.

8. Donnez du style pour vous démarquer

Contactez une agence immobilière Marrakech Les locataires potentiels ne sont pas différents des acheteurs potentiels – ils sont tous attirés par une propriété bien présentée. Tout comme un styliste peut améliorer l’apparence d’une propriété vendue, le style de votre propriété locative augmentera considérablement son attrait et vous distinguera de la foule.

Envisagez de laisser des meubles à la maison ou de faire appel à une entreprise de stylisme professionnel pour les inspections ouvertes. Si vous ne souhaitez pas aller aussi loin que styliste immobilier, faites de votre mieux pour préparer votre propriété à une séance photo accrocheuse et à une excellente « première impression » à chaque ouverture pour inspection.

 

5 étapes essentielles pour préparer votre piscine pour l’été

Avoir votre propre piscine est amusant et rafraîchissant, surtout pendant les chauds mois d’été. L’inconvénient est que les piscines nécessitent beaucoup de soin et d’entretien. Une piscine propre et bien équilibrée est une chose à apprécier, car personne ne veut nager dans une piscine négligée. Gardez votre piscine dans les meilleures conditions en suivant ces directives de base. Évitez tout entretien ou réparation extérieur et profitez-en au maximum.

Les bases du nettoyage

Gardez votre piscine propre avec un filet d’écumage. Écume le haut de l’eau tous les jours pour les feuilles, les insectes, les brindilles et autres débris. Cela empêche les objets de s’enfoncer au fond de la piscine où ils peuvent être beaucoup plus difficiles à atteindre. Enlevez tous les gros articles qui ont déjà coulé au fond de la piscine avec le filet d’écumage. Assurez-vous de retirer tout ce que vous pouvez de l’eau.

Utilisez un aspirateur de piscine pour nettoyer le sol et les murs de votre piscine. Faites-le fonctionner seulement une heure par jour et il rampera autour de votre piscine, le nettoyant sans effort. L’aspirateur ne ramassera pas les gros articles, cependant, assurez-vous d’utiliser votre filet d’écumage pour ramasser les gros articles au fond de la piscine avant de passer l’aspirateur. Nettoyer votre piscine plus souvent maintient également votre aspirateur de piscine en meilleur état.

Badigeonnez les murs et le sol de votre piscine avec une brosse pour piscine (sur un long mât) pour déloger les algues. Cela libère la saleté de sorte que l’aspirateur de piscine puisse le nettoyer beaucoup plus facilement.

Assurez-vous de vider vos paniers à tamis au moins une fois par semaine. Des paniers à tamis peuvent être trouvés près de l’endroit où le tuyau d’aspiration de la piscine est connecté au mur via votre installation local technique piscine‌‌. Jetez tous les débris dans le panier et rincez-le avec un robinet ou un tuyau extérieur pour le nettoyer correctement.

Un équilibre chimique

Les produits chimiques de votre piscine sont l’un des éléments les plus importants à surveiller avec le service construction piscine maroc‌‌. Vérifiez votre pH chaque semaine pour vous assurer que son acidité et son alcalinité sont dans la plage correcte en testant l’eau avec des bandelettes de pH. Si votre pH est trop acide ou alcalin, non seulement il est dangereux de nager, mais l’eau peut également véhiculer des bactéries nocives. Un pH élevé peut également corroder les métaux, y compris votre système de filtre de piscine et votre équipement de nettoyage. Achetez des bandelettes de pH dans votre magasin de fournitures pour piscines.

Garder votre chlore sous contrôle est également très important. Sans chlore, les bactéries ont beaucoup plus de chances de survivre dans l’eau des piscines et de se multiplier. Une piscine avec un déséquilibre de chlore ou de pH peut créer un problème sérieux. Par exemple, un pH trop élevé peut empêcher le chlore de tuer les bactéries présentes dans l’eau. Cependant, une trop grande quantité de chlore peut altérer la couleur de vos cheveux et décolorer votre maillot de bain. Le chlore est un produit chimique très dur, alors assurez-vous de mesurer la quantité que vous utilisez régulièrement et suivez toujours les instructions qui figurent sur l’étiquette du produit.

Une piscine parfaite nécessite une attention constante et des tests de pH et de niveaux de chlore. Assurez-vous de vérifier tous les produits chimiques au moins une fois par semaine. Vérifiez plus souvent pendant les heures de pointe lorsque la piscine est utilisée plus souvent. Ne nagez pas dans une eau qui n’a pas été testée récemment.

Gardez le filtre propre

Effectuer un lavage à contre-courant du filtre pour s’assurer que la poussière et les débris qu’il contient ont été éliminés. Pour ce faire, réglez la vanne du filtre sur «backwash» (lavage en arrière), ce qui déplacera l’eau dans le sens opposé et nettoiera le filtre de la piscine. La manière dont les déchets sont jetés dépend du type de filtre que vous utilisez. Reportez-vous aux informations concernant votre type de filtre pour connaître les instructions de nettoyage appropriées.

Nettoyer le filtre trop souvent peut également nuire à son efficacité. Assurez-vous de le nettoyer uniquement si nécessaire, conformément aux instructions du fabricant.

 

Conseils de construction de piscine qui vous feront économiser de l’argent

Vous souhaitez installer une piscine mais souhaitez économiser de l’argent sur la transaction ? Ensuite, vous devez tenir compte de ces conseils simples pour la construction d’une piscine. Ils veilleront à ce que vous obteniez une piscine au juste prix et que vous ne dépensiez pas trop d’argent pour réparer les erreurs que vous auriez pu éviter dès le début.

Utiliser des tuyaux de plus de deux pouces de diamètre

Lorsque vous essayez de choisir la taille des tuyaux de piscine, utilisez toujours des tubes de deux pouces ou plus. Ils ne devraient pas avoir de réduction, car cela réduirait la quantité d’eau qu’ils déplacent. L’idée ici est de trouver un équilibre entre le coût d’installation et le débit d’eau. Deux pouces est le diamètre parfait à cet effet.

Acheter une pompe à deux vitesses

Certains experts en construction piscine Marrakech tenteront de vous vendre des pompes à une vitesse, mais vous devriez les ignorer. Une pompe à deux vitesses vous permet de régler le débit de votre eau en fonction de la période de l’année.

Par exemple, cela peut aider à nettoyer le pollen et d’autres contaminants au printemps. L’absence d’une pompe à deux vitesses peut vous coûter des centaines de dollars en frais de nettoyage chaque année.

Choisissez la bonne piscine

Prenez en compte quelques facteurs importants concernant votre piscine avant de choisir sa taille. Combien de personnes y participeront en moyenne ? Est-ce que les petits enfants vont y nager ou surtout les adultes ? Pourquoi installez-vous la piscine ?

Cette dernière question est particulièrement importante. Si vous voulez juste un endroit pour vous rafraîchir en été, une piscine plus petite fonctionnera. Des piscines plus grandes et plus longues sont nécessaires pour ceux qui veulent nager des longueurs.

Créez une liste de souhaits.

Cela fait des années que vous rêvez d’une piscine et que vous avez déjà en tête le type de piscine que vous souhaitez avec liner pour piscine Maroc ou sans liner. Mais il est utile de lire sur les dernières technologies, de rassembler des idées et de créer le design de piscine de vos rêves. Une fois que vous avez fait un peu de travail, vous serez prêt à parler à votre constructeur de piscine de ce que vous voulez d’une piscine. Il vous aidera à déterminer comment vous souhaitez utiliser votre piscine et pourra vous suggérer des styles, des matériaux, des dessins et des plans qui feront de votre rêve une réalité.

Créez un look book de conception de piscine.

Il est souvent difficile de mettre vos idées en mots. Les constructeurs de piscines et les concepteurs apprécient que les clients viennent à eux avec des photos de magazines, des galeries de photos de piscines ou même de belles photos de vos vacances. Ils permettent à votre constructeur de piscine de comprendre ce qui vous intéresse et comment incorporer vos préférences de style dans la conception de la piscine. Cela garantit également que vous et votre constructeur êtes sur la même page.

6 conseils pour louer un appartement à Marrakech

Ce que vous payez pour votre appartement et son élégance dépendent de vos compétences en matière de négociation et de recherche de transaction. Cependant, avant de négocier quoi que ce soit, vous devez décider de ce que vous recherchez dans votre espace loué. Lisez la suite pendant six étapes pour vous aider à trouver un appartement au taux de location le plus bas possible.

N ° 1: Rechercher de l’aide sur le Web pour choisir des fonctionnalités

Si vous ne savez pas quelles fonctionnalités sont disponibles dans votre région, essayez d’explorer les sites Web des services de localisateur d’appartements en ligne. Vous pouvez rechercher des appartements en fonction de votre choix, que vous souhaitiez un appartement avec une ou deux chambres ou d’autres caractéristiques. C’est un excellent moyen de connaître le coût de votre tablette et les quartiers dotés des fonctionnalités souhaitées.

N ° 2: Évitez de choisir un logement en fonction de la valeur perçue

Vous pouvez obtenir un bon prix d’une location appartement Marrakech avec des plafonds voûtés et une cuisine d’île, mais le quartier ne correspond peut-être pas à vos attentes, ou bien il manque d’autres éléments qui figuraient en tête de votre liste des fonctionnalités souhaitées. Ne commettez pas l’erreur de louer un appartement, car cela semble être une bonne affaire en fonction des besoins de quelqu’un d’autre, mais pas en fonction de vos besoins.

N ° 3: Appeler un localisateur dans votre région

Recherchez en ligne ou dans un répertoire physique des numéros d’appartements de votre région.

Appelez au moins deux personnes et demandez quelles communautés de location et quels quartiers ont le plus de fonctionnalités que vous souhaitez dans votre fourchette de prix.

Demandez des promotions. Vous pourrez peut-être trouver un appartement qui coûterait normalement 1 000 dollars par mois pour 800 dollars par mois.

Étant donné que le localisateur recevra une commission si vous choisissez une propriété qu’il recommande, assurez-vous qu’il appelle à l’avance pour voir si les deux ou trois propriétés que vous aimez ont les meilleures unités disponibles.

N ° 4: Appelez toujours une communauté avant de vous rendre

Avant de visiter une propriété, appelez avant de visiter pour obtenir un devis sur les prix. Une fois que vous êtes sur la propriété, l’agent de crédit – bail peut espérer vous émerveiller avec des fonctionnalités, mais au téléphone, tout est une question de chiffres. Comparez les chiffres que vous avez reçus de votre localisateur avec ceux que vous avez obtenus auprès des services de localisateur d’appartements en ligne et locaux.

N ° 5: Propriétés du tour en personne

Bien que des visites virtuelles soient disponibles sur les sites Web de la plupart des complexes d’appartements, rien ne remplace la visite en personne d’une communauté. Les sites Web donneront une idée de ce à quoi ressemblent la communauté et l’intérieur, et devraient être utilisés comme écran initial. En vous promenant dans votre nouveau quartier et votre nouvel appartement potentiels, vous aurez une meilleure idée de l’emplacement. De plus, ne limitez pas la recherche à une seule propriété vous pouvez aussi chercher une location villa Marrakech ; visiter au moins deux, de sorte que vous avez une comparaison.

N ° 6: Réévaluez votre liste de fonctionnalités

Au cours de la toute première étape du processus visant à trouver un nouvel endroit fabuleux et convivial, vous avez également élaboré une liste des fonctionnalités qui sont importantes pour vous dans et autour de votre nouvelle maison. Vous auriez également dû décider de ce que vous êtes prêt à payer pour eux. Maintenant que vous avez au moins deux propriétés différentes à choisir, voyez si vous détenez toujours les mêmes valeurs. Ajustez votre liste en fonction de la valeur de chaque fonction avant de faire vos comparaisons finales entre le coût et la valeur nette.

Résumé

Une fois que vous savez ce que vous voulez et ce que cela va coûter, asseyez-vous et réfléchissez à vos choix des deux manières suivantes :

Regardez votre budget actuel. Demandez-vous si un appartement vous laisserait plus d’argent.

Évaluez la valeur d’un appartement en fonction de la somme des valeurs que vous avez attribuées aux caractéristiques de votre liste. Assurez-vous que le loyer que vous payez est à la mesure de vos moyens.

En sachant que vous avez une valeur réelle pour ce qui est important pour vous, vous serez en mesure de décider de votre lieu de résidence en fonction de vos propres besoins plutôt que d’une publicité communautaire.

 

5 étapes essentielles pour préparer votre piscine pour l’été

Avoir votre propre piscine est amusant et rafraîchissant, surtout pendant les chauds mois d’été. L’inconvénient est que les piscines nécessitent beaucoup de soin et d’entretien. Une piscine propre et bien équilibrée est une chose à apprécier, car personne ne veut nager dans une piscine négligée. Gardez votre piscine dans les meilleures conditions en suivant ces directives de base. Évitez tout entretien ou réparation extérieur et profitez-en au maximum.

Les bases du nettoyage

Gardez votre piscine propre avec un filet d’écumage. Écume le haut de l’eau tous les jours pour les feuilles, les insectes, les brindilles et autres débris. Cela empêche les objets de s’enfoncer au fond de la piscine où ils peuvent être beaucoup plus difficiles à atteindre. Enlevez tous les gros articles qui ont déjà coulé au fond de la piscine avec le filet d’écumage. Assurez-vous de retirer tout ce que vous pouvez de l’eau.

Utilisez un aspirateur de piscine pour nettoyer le sol et les murs de votre piscine. Faites-le fonctionner seulement une heure par jour et il rampera autour de votre piscine, le nettoyant sans effort. L’aspirateur ne ramassera pas les gros articles, cependant, assurez-vous d’utiliser votre filet d’écumage pour ramasser les gros articles au fond de la piscine avant de passer l’aspirateur. Nettoyer votre piscine plus souvent maintient également votre aspirateur de piscine en meilleur état.

Badigeonnez les murs et le sol de votre piscine avec une brosse pour piscine (sur un long mât) pour déloger les algues. Cela libère la saleté de sorte que l’aspirateur de piscine puisse le nettoyer beaucoup plus facilement.

Assurez-vous de vider vos paniers à tamis au moins une fois par semaine. Des paniers à tamis peuvent être trouvés près de l’endroit où le tuyau d’aspiration de la piscine est connecté au mur via votre installation local technique piscine‌‌. Jetez tous les débris dans le panier et rincez-le avec un robinet ou un tuyau extérieur pour le nettoyer correctement.

Un équilibre chimique

Les produits chimiques de votre piscine sont l’un des éléments les plus importants à surveiller avec le service construction piscine maroc‌‌. Vérifiez votre pH chaque semaine pour vous assurer que son acidité et son alcalinité sont dans la plage correcte en testant l’eau avec des bandelettes de pH. Si votre pH est trop acide ou alcalin, non seulement il est dangereux de nager, mais l’eau peut également véhiculer des bactéries nocives. Un pH élevé peut également corroder les métaux, y compris votre système de filtre de piscine et votre équipement de nettoyage. Achetez des bandelettes de pH dans votre magasin de fournitures pour piscines.

Garder votre chlore sous contrôle est également très important. Sans chlore, les bactéries ont beaucoup plus de chances de survivre dans l’eau des piscines et de se multiplier. Une piscine avec un déséquilibre de chlore ou de pH peut créer un problème sérieux. Par exemple, un pH trop élevé peut empêcher le chlore de tuer les bactéries présentes dans l’eau. Cependant, une trop grande quantité de chlore peut altérer la couleur de vos cheveux et décolorer votre maillot de bain. Le chlore est un produit chimique très dur, alors assurez-vous de mesurer la quantité que vous utilisez régulièrement et suivez toujours les instructions qui figurent sur l’étiquette du produit.

Une piscine parfaite nécessite une attention constante et des tests de pH et de niveaux de chlore. Assurez-vous de vérifier tous les produits chimiques au moins une fois par semaine. Vérifiez plus souvent pendant les heures de pointe lorsque la piscine est utilisée plus souvent. Ne nagez pas dans une eau qui n’a pas été testée récemment.

Gardez le filtre propre

Effectuer un lavage à contre-courant du filtre pour s’assurer que la poussière et les débris qu’il contient ont été éliminés. Pour ce faire, réglez la vanne du filtre sur «backwash» (lavage en arrière), ce qui déplacera l’eau dans le sens opposé et nettoiera le filtre de la piscine. La manière dont les déchets sont jetés dépend du type de filtre que vous utilisez. Reportez-vous aux informations concernant votre type de filtre pour connaître les instructions de nettoyage appropriées.

Nettoyer le filtre trop souvent peut également nuire à son efficacité. Assurez-vous de le nettoyer uniquement si nécessaire, conformément aux instructions du fabricant.

Louer votre premier appartement à Marrakech

Louer votre premier appartement à Marrakech

Une des premières choses « adultes » que vous ferez probablement quand vous partez seul est de louer un appartement. Le processus peut être un peu intimidant pour un locataire première fois. Nous vous présentons ci-dessous les étapes à suivre pour trouver un appartement, naviguer dans le jargon juridique du contrat de location, et gérer vos droits en tant que locataire. Faisons cela.

Trouver un appartement

Calculez combien vous pouvez vous permettre. Jetez un oeil à votre revenu mensuel. Les experts recommandent seulement de dépenser entre 25% et 35% de votre revenu après impôt sur le loyer et le logement. Disons que votre paye après impôts est de 1500 MAD par mois. Idéalement, vous ne devriez pas payer plus de 525 MAD par mois en loyer.

Vous devez également tenir compte du fait que vous pourriez être responsable de certains des coûts de services publics de votre location. Vous devrez donc prévoir 100 MAD de plus pour couvrir ces coûts.

Gardez à l’esprit que certains appartements ont des exigences de revenu qui vous mettra hors de la course tout à fait.

Si vous ne trouvez pas de place dans votre budget, envisagez d’avoir un colocataire.

La location des appartements à Marrakech

Créez des critères pour votre appartement idéal. Que recherchez-vous dans un appartement? Voulez-vous un studio ou une chambre simple? Peut-être que vous voulez une location appartement Marrakech ? Avez-vous besoin de l’appartement pour venir avec des appareils, y compris laveuse et sécheuse? Voulez-vous qu’il soit proche de l’école ou de votre travail? Voulez-vous qu’il soit à distance de marche de la vente au détail, comme les épiceries ou les cafés? Êtes-vous prêt à vivre dans un quartier connu pour ses niveaux de criminalité?

Ecrivez ce qui vous vient à l’esprit. Bien que vous ne soyez pas en mesure d’obtenir tout sur votre liste de souhaits de l’appartement, il va certainement aider à réduire les possibilités.

Elaborer une recherche avancée

Identifier les appartements potentiels. Avec votre liste de critères en main, sautez en ligne et commencez à chercher des appartements. Quand Kate et moi avons cherché un appartement ici à Tulsa, j’ai simplement commencé la recherche par Googling: « Appartements Tulsa à louer. » Google fait en effet apparaître une carte qui identifie les appartements ou les maisons à louer dans votre ville. Cette carte permet de réduire assez facilement les potentiels, car vous pouvez voir si les appartements sont proches du travail ou de l’école, près des épiceries ou dans des zones sûres de la ville.

Une fois que vous avez réduit les appartements par emplacement, vérifiez s’ils ont les choses que vous recherchez dans une location, c.-à-d. Appareils, nombre de chambres, etc. La plupart des grands complexes d’appartements ont une page Web où vous pouvez voir les plans, les commodités qu’ils offrent, et le coût du loyer. Les unités plus petites peuvent avoir seulement un numéro de téléphone. Appelez ces appartements et demandez leur disponibilité et leur coût.

Ne limitez pas votre recherche à Google vous pouvez consulter une agence immobilière Marrakech . Assurez-vous de sauter sur Craigslist pour trouver des maisons ou des appartements qui pourraient être à louer par les propriétaires individuels, par opposition aux grandes entreprises.

Un couple d’autres bonnes sources pour trouver des appartements potentiels sont des magazines de location que vous pouvez prendre gratuitement dans les supermarchés. Si vous trouvez votre appartement en utilisant ce dernier, ils vous enverront une carte-cadeau de 100 MAD. Prime!

Réservez une journée pour visiter vos potentiels.  Vous voudrez visiter vos logements locatifs potentiels en personne pour voir leur état et éventuellement soumettre une demande de location. Rendre ce processus aussi efficace que possible en visitant autant de vos potentiels que vous le pouvez en un seul jour. Les samedis sont les jours les plus occupés pour les propriétaires montrant des appartements, alors essayez d’y aller pendant la semaine. Il est préférable d’appeler les propriétaires et de fixer un rendez-vous avec eux, mais si vous ne le pouvez pas, la plupart des bâtiments vous donneront un tour de toute façon. Vous aurez besoin de mettre de côté environ 45 minutes pour chaque visite, alors planifiez vos rendez-vous en conséquence.

Bien choisir son rideau métallique

Pour protéger votre local, bureau ou entrepôt, utilisez du rideau métallique. Il s’agit d’un élément de sécurité optimal qui dissuade les cambrioleurs et les malfrats de vouloir pénétrer dans votre local. Que vous engagez ou non un agent de sécurité pour surveiller votre local quand il est fermé et que vous n’y êtes pas, le rideau métallique est un parfait allié. Avec un établissement doté de rideau métallique, les voleurs ne voudront pas y pénétrer, faute de perdre trop de temps et la difficulté qui se dresse face à eux n’est pas facile à surpasser. N’hésitez alors pas et équipez votre local de rideau métallique !

Le rideau métallique pour protéger votre local

Le rideau métallique s’invite aux matériels de sécurité les plus adoptés pour les bureaux, magasins, entrepôts et autre locaux. Sur le marché, il existe de nombreux modèles de rideaux métalliques et pour faire votre choix, tâchez de l’adapter à vos besoins et attentes ! Mais comment savoir ce qu’il vous faut si vous n’êtes pas un expert en la matière ? La solution la plus simple est de suivre un guide qui vous permettra de savoir les détails qui concernent les rideaux métalliques qui peuvent vous convenir. Avant d’acheter votre rideau métallique, vous devrez considérer la fréquence à laquelle vous le manipulez, c’est-à-dire son ouverture et sa fermeture pour décider le genre de manœuvre adapté. Dans le cas où votre rideau métallique est petit, la manœuvre à tirage bâton fera l’affaire et vous pourrez largement faire de l’économie. Pour plus de praticité dans la manipulation de votre rideau métallique, n’hésitez pas à le motoriser. La motorisation du système de la manipulation extérieure sera favorable pour simplifier l’ouverture et la fermeture du rideau métallique. Avec un rideau métallique de grande taille, il est nécessaire de mettre en place un système de manœuvre électrique avec une prise directe. Le choix de ce système vous donne accès à un système robuste et qui s’adapte très bien à une utilisation intensive. La durabilité et la performance de votre rideau métallique seront alors garanties sur une longue période. A part cela, le système est doté d’un parachute de sécurité qui évite la chute dans le cas où il ne fonctionne pas convenablement. Pour faire le choix du modèle de rideau métallique, il faut prendre en compte les différentes modèles sur le marché.

Rideau métallique : les différents modèles sur le marché

Dans le choix de votre rideau métallique, considérez tous les modèles de rideaux métalliques sur le marché. Généralement, il y a 3 grands types de rideaux métalliques, dont le rideau métallique à lames pleines, le rideau métallique à tubes ondulés et le rideau métallique à lames micro-perforées. Le première modèle protège entièrement la vitre d’un local. Ainsi, le rideau métallique à lames pleines représente une solution de sécurité entière qui est présenté sous de nombreuses épaisseurs. Avec ce modèle de rideau métallique, vous pourrez sécuriser l’intérieur de votre local ainsi que votre vitre. A propos de l’ouverture, il est possible de la faire automatiquement ou mécaniquement. Quant au rideau métallique à tubes ondulés, connu aussi sous le nom de grille cobra, c’est un rideau classique. Vous pourrez donc le voir sur les locaux de commerces et grâce à sa structure en aspect d’alvéoles, les marchandises peuvent être visibles même si le magasin est fermé. Pour la sécurité, ce genre de rideau est rigide, donc la sécurité est assurée. A propos du rideau métallique à lames micro-perforées, il donne la possibilité de sécuriser un local, tout en laissant distinguer l’intérieur. C’est valable pour une boutique fermée la nuit et devant laquelle des clients passent. Avec ce type de rideau métallique, il y a de nombreux petits trous qui donnent la possibilité à la lumière de passer et ainsi de voir à l’intérieur.

Les 5 meilleures façons de faire plus d’argent sur vos biens locatifs à Marrakech

Les 5 meilleures façons de faire plus d’argent sur vos biens locatifs à Marrakech

Plutôt que de simplement acquérir autant de propriétés que possible, prenons un peu de recul et réfléchissons à la question de savoir si la meilleure façon de gagner plus d’argent est de se concentrer sur votre portefeuille actuel.

1. Diminuer la vacance à Marrakech

La meilleure façon de minimiser les postes vacants est de trouver un locataire à long terme afin que vous n’ayez pas à gérer le roulement. Ceci est couvert séparément par mon prochain point parce que ce n’est pas le seul moyen de garder votre propriété occupée.

Dans le cas où votre locataire doit déménager, la vacance peut également être minimisée en gardant le temps d’exécution au minimum. Un de mes amis possède un condo dans la région de DC qui est loué à 3 colocataires individuels. Bien que plusieurs locataires aient déménagé, il a maintenu son taux d’occupation à près de 100% en publiant des annonces à la minute où il apprend le déménagement pour une location appartement Marrakech ou autre. La demande dans la région est si élevée qu’il aura un intérêt immédiat et aligne un nouveau locataire pour s’installer sur les basques de l’ancien.

Vous pourriez penser, « comment cela s’applique-t-il à ma propriété dans une zone avec une demande plus faible? » La chose est, presque chaque propriété dans chaque quartier a une demande solide à un prix. Si vos offres d’emploi sont toujours élevées, vous pouvez le faire pour vous et devez penser à votre prix.

Chaque mois de vacance vous coûte 8,3% de votre revenu annuel potentiel, alors vous feriez mieux de louer chaque propriété un mois plus vite pour un loyer de 5% moins, deux mois plus vite pour 10% de loyer en moins, et ainsi de suite.

Une autre façon de penser à la vacance est la suivante. Si une propriété n’a pas de caractéristique qui la distingue du reste et se vend comme un emplacement privilégié ou une cuisine à faire soi-même, ou bien une location villa Marrakech, vous pouvez lui donner un en offrant le meilleur rapport qualité-prix en ville.

2. Minimiser le chiffre d’affaires

Le chiffre d’affaires coûte de l’argent de plusieurs façons. Il y a des frais de publicité, le coût du rapiéçage et de la peinture des murs et du remplacement des planchers avec lesquels votre ancien locataire aurait vécu et, bien sûr, de la vacance. C’est un peu paradoxal, mais c’est un autre domaine où des loyers relativement bas peuvent avoir tendance à augmenter les revenus.

L’un de vos objectifs devrait être de trouver des locataires de qualité qui prennent soin de votre propriété et paient régulièrement. Lorsque vous trouvez ces personnes, faites ce que vous pouvez pour les garder!

Certaines personnes partiront inévitablement parce qu’elles déménagent à l’autre bout du pays ou achètent une maison, mais la dernière chose que vous voulez, c’est perdre vos meilleurs locataires au profit du propriétaire, pour payer les frais d’acquisition d’un nouveau locataire et de perte de revenus. Le poste à pourvoir.

Le prix du loyer n’est pas le seul facteur impliqué dans la rétention des locataires. L’autre clé est le service client. Que vous gériez personnellement vos propriétés ou que vous ayez un gestionnaire immobilier comme une agence de location longue durée villa Marrakech, assurez-vous que vos locataires sont traités avec respect et professionnalisme, que leurs préoccupations sont appréciées et que les questions sont traitées de façon urgente et à leur satisfaction. Une bonne relation locataire / propriétaire empêche les locataires de penser à déménager.

Pour évaluer si votre gestionnaire immobilier fonctionne de manière à favoriser de bonnes relations locataires / locateurs, envoyez une carte postale sollicitant les commentaires de vos locataires, leur faisant savoir que leur opinion est appréciée et ils peuvent vous contacter directement s’ils sont insatisfaits de leur gestionnaire.