7 choses à faire avant de louer votre maison

7 choses à faire avant de louer votre maison

Bien que louer votre maison puisse sembler aussi simple que de publier une annonce sur le site d’annonce immobilière à Marrakech, nous vous recommandons de réserver un peu de temps pour vous préparer à votre nouvelle entreprise avant de vous lancer dans le monde de la recherche et de la gestion de locataires. Voici sept étapes essentielles que chaque nouveau propriétaire devrait prendre:

1. Obtenir une police d’assurance

L’achat d’une assurance de propriétaire (également appelée assurance de propriété locative) est l’une des étapes les plus importantes à prendre avant de louer votre maison. En plus des éléments couverts par une police type de propriétaire, l’assurance du propriétaire vous protégera des dommages importants causés par les locataires, ainsi que des actions en justice qu’ils pourraient entreprendre contre vous. Sachez cependant que l’assurance des biens locatifs ne couvre pas les biens meubles de votre locataire, qui devra souscrire une assurance locative pour couvrir ses biens.

2. Engager un comptable

En supposant que vous ne soyez pas un comptable ou que vous ne connaissiez pas bien les lois sur les taxes de location, il serait sage de faire appel à un comptable pour vous aider à faire le tri parmi les implications fiscales de la location de votre maison. Un comptable vous aidera à déterminer quels documents vous devez conserver pour pouvoir consulter l’ annexe E au moment de l’impôt. Il peut également vous aider à trouver un moyen de réduire votre facture d’impôt en vous aidant à choisir la stratégie d’amortissement appropriée.

3. Demandez à un avocat de réviser votre contrat de location

Un avocat spécialisé en droit immobilier peut vous aider à faire en sorte que votre contrat de location appartement Marrakech ne contienne aucune disposition illégale, tout en vous protégeant des dommages financiers que pourraient entraîner des locataires exploitant des failles dans votre contrat. Un bon contrat de location précisera les manières dont les locataires peuvent et ne peuvent pas utiliser la propriété, combien de personnes peuvent occuper la location, quelle assurance est requise, qui est responsable du paiement des services publics et ce qui se passera si le locataire ne respecte pas ses obligations.

4. Établir des critères pour un locataire

En vous conformant aux lignes directrices de la Loi sur le logement équitable, définissez un ensemble de critères que vos demandeurs de location devront respecter et notez-le sur papier pour les distribuer aux locataires potentiels lorsque vous leur montrez la propriété. Ces critères devraient inclure des niveaux de revenus mensuels et des scores de crédit acceptables, ainsi que le nombre de locataires pouvant occuper la maison. Vous devriez également exposer vos politiques relatives au tabagisme et aux animaux domestiques.

5. Préparez vos documents

Au-delà du contrat de location, vous devez avoir plusieurs formulaires en main avant de louer votre maison. Il s’agit notamment des demandes de location, des formulaires d’autorisation de vérification de crédit, de toute divulgation requise par votre état, des listes de contrôle d’emménagement, des formulaires de déménagement et divers avis aux locataires.

6. Obtenez une inspection à domicile

Faire inspecter votre maison par un professionnel vous aidera à résoudre les problèmes de maintenance critiques avant que vos locataires n’emménagent. Cela vous protégera des problèmes juridiques potentiels, tout en vous évitant d’avoir à répondre à plusieurs appels téléphoniques de maintenance dans les premières semaines suivant la location villa Marrakech. Votre propriété. Le fait d’inspecter la maison avant le déménagement d’un locataire et après son départ fournira également une documentation de tiers concernant tout dommage causé par le locataire.

7. Nettoyer, peindre et paysage

Rien ne remplace un nettoyage en profondeur et une nouvelle couche de peinture pour éclairer l’intérieur de votre maison de location. Bien que les mises à niveau à la mode puissent être facultatives, si vous souhaitez attirer les locataires les plus qualifiés, cette hygiène de base en matière de location est indispensable. De même, il est important de veiller à ce que la pelouse et le jardin entourant votre maison de location soient bien rangés avant d’afficher le panneau « À louer ».

Louer votre premier appartement à Marrakech

Louer votre premier appartement à Marrakech

Une des premières choses « adultes » que vous ferez probablement quand vous partez seul est de louer un appartement. Le processus peut être un peu intimidant pour un locataire première fois. Nous vous présentons ci-dessous les étapes à suivre pour trouver un appartement, naviguer dans le jargon juridique du contrat de location, et gérer vos droits en tant que locataire. Faisons cela.

Trouver un appartement

Calculez combien vous pouvez vous permettre. Jetez un oeil à votre revenu mensuel. Les experts recommandent seulement de dépenser entre 25% et 35% de votre revenu après impôt sur le loyer et le logement. Disons que votre paye après impôts est de 1500 MAD par mois. Idéalement, vous ne devriez pas payer plus de 525 MAD par mois en loyer.

Vous devez également tenir compte du fait que vous pourriez être responsable de certains des coûts de services publics de votre location. Vous devrez donc prévoir 100 MAD de plus pour couvrir ces coûts.

Gardez à l’esprit que certains appartements ont des exigences de revenu qui vous mettra hors de la course tout à fait.

Si vous ne trouvez pas de place dans votre budget, envisagez d’avoir un colocataire.

La location des appartements à Marrakech

Créez des critères pour votre appartement idéal. Que recherchez-vous dans un appartement? Voulez-vous un studio ou une chambre simple? Peut-être que vous voulez une location appartement Marrakech ? Avez-vous besoin de l’appartement pour venir avec des appareils, y compris laveuse et sécheuse? Voulez-vous qu’il soit proche de l’école ou de votre travail? Voulez-vous qu’il soit à distance de marche de la vente au détail, comme les épiceries ou les cafés? Êtes-vous prêt à vivre dans un quartier connu pour ses niveaux de criminalité?

Ecrivez ce qui vous vient à l’esprit. Bien que vous ne soyez pas en mesure d’obtenir tout sur votre liste de souhaits de l’appartement, il va certainement aider à réduire les possibilités.

Elaborer une recherche avancée

Identifier les appartements potentiels. Avec votre liste de critères en main, sautez en ligne et commencez à chercher des appartements. Quand Kate et moi avons cherché un appartement ici à Tulsa, j’ai simplement commencé la recherche par Googling: « Appartements Tulsa à louer. » Google fait en effet apparaître une carte qui identifie les appartements ou les maisons à louer dans votre ville. Cette carte permet de réduire assez facilement les potentiels, car vous pouvez voir si les appartements sont proches du travail ou de l’école, près des épiceries ou dans des zones sûres de la ville.

Une fois que vous avez réduit les appartements par emplacement, vérifiez s’ils ont les choses que vous recherchez dans une location, c.-à-d. Appareils, nombre de chambres, etc. La plupart des grands complexes d’appartements ont une page Web où vous pouvez voir les plans, les commodités qu’ils offrent, et le coût du loyer. Les unités plus petites peuvent avoir seulement un numéro de téléphone. Appelez ces appartements et demandez leur disponibilité et leur coût.

Ne limitez pas votre recherche à Google vous pouvez consulter une agence immobilière Marrakech . Assurez-vous de sauter sur Craigslist pour trouver des maisons ou des appartements qui pourraient être à louer par les propriétaires individuels, par opposition aux grandes entreprises.

Un couple d’autres bonnes sources pour trouver des appartements potentiels sont des magazines de location que vous pouvez prendre gratuitement dans les supermarchés. Si vous trouvez votre appartement en utilisant ce dernier, ils vous enverront une carte-cadeau de 100 MAD. Prime!

Réservez une journée pour visiter vos potentiels.  Vous voudrez visiter vos logements locatifs potentiels en personne pour voir leur état et éventuellement soumettre une demande de location. Rendre ce processus aussi efficace que possible en visitant autant de vos potentiels que vous le pouvez en un seul jour. Les samedis sont les jours les plus occupés pour les propriétaires montrant des appartements, alors essayez d’y aller pendant la semaine. Il est préférable d’appeler les propriétaires et de fixer un rendez-vous avec eux, mais si vous ne le pouvez pas, la plupart des bâtiments vous donneront un tour de toute façon. Vous aurez besoin de mettre de côté environ 45 minutes pour chaque visite, alors planifiez vos rendez-vous en conséquence.

Les avantages de la décoration avec un ventilateur de plafond

Le ventilateur de plafond est un appareil qui assure le rafraîchissement d’une pièce pendant la saison chaude et son réchauffement lors de jours d’hiver. En effet, il existe des modèles avec une option été/hiver qui contribue à l’économie d’énergie de votre maison. À noter qu’en plus de sa fonctionnalité, le ventilateur de plafond permet d’apporter du style à la décoration de votre intérieur. C’est un véritable accessoire de décoration. Pour avoir un résultat plus esthétique, vous pouvez opter pour le ventilateur plafond led. Ce type de ventilateur dispose d’un éclairage au point central de fixation. Il apporte ainsi de la lumière à la pièce. 

Choisir le ventilateur selon la décoration
Outre les critères de choix : nombres de pales, inclinaisons, hauteur et nature du plafond, etc. il faut aussi tenir compte du style du ventilateur lors de votre choix pour optimiser votre décoration. Il faut veiller à ce qu’il ne soit pas de trop dans la pièce et qu’il s’harmonise avec cette dernière. Par exemple, si votre pièce est décorée par un style moderne, vous pouvez opter pour un ventilateur de plafond avec des pales en acier, satiné ou laqué. Vous pouvez même trouver un ventilateur de style original pour avoir un rendu plus original et conforme à votre décoration. Pour un style vintage, colonial voire antique, les ventilateurs de plafond avec des pales en bois sont idéals. Pour un meilleur éclairage, vous pouvez aussi opter pour un ventilateur plafond led. Ce type de ventilateur est très élégant, car en plus d’apporter du charme à votre intérieur, il permet aussi de l’illuminer et de l’éclairer au mieux. Sachez que si vous avez choisi un modèle avec des spots en globes, la place idéale de votre ventilateur plafond led est dans le salon. C’est plus esthétique et fonctionnel. Dans le cas où vous avez d’autres sources d’éclairage dans la pièce, il n’est pas toujours nécessaire de laisser allumer la lumière de votre ventilateur qu’en cas de besoin. 

Que peut-on dire sur les travaux ?
Pour commencer, si vous êtes décidé à mettre en place un ventilateur plafond led dans votre salon, il faut connaître les avantages et les inconvénients de cet appareil. En premier lieu, il faut savoir que son installation ne nécessite pas forcément l’intervention d’un professionnel. Il vous suffit de bien lire les instructions d’installation et d’agir en conséquence. Le ventilateur de plafond est aussi un accessoire de décoration très élégant. Il apporte une touche d’originalité et glamour à votre intérieur tout en vous aidant à faire des économies. Le seul inconvénient, c’est que vous risquez d’avoir un peu plus d’humidité dans la maison si vous n’aérez pas la pièce. En ce qui concerne les prix, il faut savoir que le ventilateur de plafond n’est pas très onéreux par rapport aux climatisations ou bien les chauffages. Néanmoins, vous pouvez profiter des mêmes avantages en termes d’économie d’énergie. C’est juste au niveau de la consommation électrique qui augmente, d’ailleurs, l’augmentation n’est pas si grande.