Vous avez donc trouvé l’appartement idéal à louer et avez hâte de déménager. Peut-être êtes-vous déjà en train de rêver de recevoir dans votre nouveau lieu de résidence ou de vous rendre dans la cuisine au lever du soleil pour préparer du café ?

Ensuite, vous entendez ces mots redoutés du bureau de location : «Nous aurons besoin de votre part pour autoriser une vérification des antécédents et de la solvabilité».

Que devez-vous faire si vous venez d’obtenir votre diplôme et que vous n’avez pas d’antécédents en matière de location ? Ou votre rapport de crédit indique-t-il toujours des impayés sur cartes de crédit de cette période de soudure, il y a quelques années ?

Même si vous n’avez pas d’antécédents de crédit ou un pointage de crédit faible, vous pouvez toujours signer un contrat de location villa Marrakech ou appartement. Il faudra peut-être un peu de persuasion, une explication des ding de crédit et la preuve que vous êtes un locataire responsable.

Donc, ne laissez pas une vérification de votre solvabilité vous effrayer. Vous pourrez peut-être encore convaincre le bureau de location que vous paierez votre loyer à temps.

Comment louer un appartement sans crédit ou avec un crédit médiocre

Selon Charibi Mohammed, directeur exécutif de l’agence location appartement Marrakech , une organisation commerciale à but non lucratif de rapports sur le consommateur, la probabilité que vous sélectionniez le type de pointage de crédit utilisé pour la sélection des locataires est tout aussi probable. Agences et professionnels associés.

Ce pourrait un autre modèle entièrement. Le filtrage peut uniquement être basé sur les informations d’un bureau de crédit ou combiner des informations provenant de plusieurs bureaux de crédit, en fonction de la société de filtrage utilisée et du type de rapport demandé par le propriétaire.

Heureusement, vous n’avez pas besoin de vivre le reste de votre vie avec papa et maman simplement parce que vous n’avez pas ou peu de crédit. Voici huit choses que vous pouvez faire pour augmenter vos chances de signer ce bail.

1. Sachez où vous en êtes

Avant d’acheter dans un appartement, il est judicieux d’obtenir gratuitement vos notes et rapports de crédit. Vous pouvez également obtenir un exemplaire gratuit de votre rapport de crédit auprès de chacun des trois principaux bureaux de crédit chaque année à AnnualCreditReport.com.

2. Regardez de plus près

Vos notes de crédit sont calculées à l’aide des informations de vos rapports de crédit. Il est donc important de vous assurer que vos rapports représentent avec exactitude vos antécédents de crédit. Recherchez les éléments incorrects qui peuvent être contestés.

3. Soyez franc sur les problèmes de crédit

Selon Mr Chraibi, vice-président des communications, une organisation de conseil financier sans but lucratif, la flexibilité de la gestion de la solvabilité peut être souple.

«Vous pouvez avoir une histoire en arrière non mentionnée dans les informations limitées du rapport», dit Chraibi. « Leur donner des informations sur les raisons des retards de paiement et sur ce que vous faites pour les corriger peut faire toute la différence dans le monde. »

4. Fournissez une autre preuve de vos antécédents de crédit

Envisagez de fournir des copies de l’historique de paiement de votre téléphone portable et de vos services publics, ainsi que des informations sur les comptes manquants dans votre rapport de crédit, afin d’indiquer que vous effectuez des paiements réguliers. Vous pouvez également fournir un relevé bancaire indiquant que vous disposez d’un coussin financier, même s’il est petit.

Louer une pièce de votre maison à Marrakech

Si vous louez une ou plusieurs pièces de votre maison à des locataires privés, les revenus de location que vous gagnez seront exonérés de l’impôt sur le revenu, à condition que ces revenus ne dépassent pas une certaine limite par année d’imposition. C’est ce qu’on appelle le soulagement du loyer d’une pièce. Une unité autonome, telle qu’un appartement au sous-sol ou un garage aménagé attaché à votre maison, peut bénéficier de cet allégement.

Bien que la location de locaux faisant partie de votre maison ne soit pas régie par la loi sur les propriétaires et les locataires, la location d’un logement indépendant est couverte – voir « Vos droits et obligations » ci-dessous.

En fonction de leur situation, votre ou vos locataires peuvent être admissibles au paiement d’aide au logement (HAP) – lisez la rubrique « Paiement d’aide au logement » ci-dessous. Votre ou vos locataires peuvent éventuellement prétendre à un allégement fiscal sur le loyer payé. Pour plus de détails, reportez-vous à notre document sur la fiscalité des locataires. Dans certaines circonstances, un locataire peut demander un supplément au loyer.

Règles

Pour que vous ayez droit à un allégement de loyer, votre maison doit être située dans l’État et vous devez l’occuper comme votre seule résidence pendant l’année d’évaluation. Cela signifie que c’est votre maison la plus grande partie de l’année et que les gens s’attendent normalement à ce qu’ils vous contactent. Dans la plupart des cas de location appartement Marrakech, vous n’êtes pas obligé de posséder la propriété – vous pouvez être locataire et sous-louer à quelqu’un d’autre. (Dans ces cas, vous devez vérifier auprès de votre propriétaire que la sous-location est autorisée – voir notre document sur les droits et obligations des locataires.) Toutefois, si vous louez à un locataire HAP, vous devez être propriétaire du bien et en fournir la preuve.

Actuellement, le loyer total (brut) que vous recevez, qui comprend les montants que le locataire paie pour la nourriture, les services publics, la blanchisserie ou des produits et services similaires, ne peut excéder 14 000 € dans l’année d’imposition (du 1er janvier au 31 décembre) – voir « Exclusions ». du soulagement de louer une chambre ‘ci-dessous.

Vous ne pouvez pas déduire les dépenses de votre revenu de location lorsque vous demandez un allégement de loyer. Toutefois, selon les circonstances, il peut être intéressant de choisir de ne pas bénéficier de l’allègement fiscal au cours d’une année donnée afin de compenser les dépenses avec les revenus locatifs et de bénéficier des indemnités d’usure – voir « Comment faire une demande » ci-dessous.

Si vous remplissez les conditions requises pour bénéficier de l’allégement du loyer, le revenu que vous tirez de la location de la salle n’est pas soumis au PRSI, à la Charge Sociale Universelle ou à l’impôt sur le revenu. Cependant, il doit être inclus dans votre déclaration de revenus annuelle.

L’allégement de la location de logement n’affectera pas votre allégement des intérêts hypothécaires ni votre exemption de l’impôt sur les gains en capital (CGT) si vous vendez votre maison.

Exclusions du soulagement du loyer

Vous ne serez pas admissible au soulagement si:

Votre revenu brut provenant du loyer et des services associés dépasse 14 000 €. Dans ce cas, Revenu traitera votre revenu de location moins les dépenses admissibles comme faisant partie de votre revenu total aux fins de l’impôt et devrait être inclus dans votre déclaration de revenus.

Vous louez la pièce de votre maison à votre partenaire civil, fils ou fille (mais il n’y a pas de restriction dans le cas d’autres membres de la famille)

Vous êtes un employé ou un titulaire de bureau dans une entreprise et celle-ci vous permet d’autoriser les clients à utiliser la pièce de votre domicile occasionnellement.

Vous louez la chambre à des clients à court terme, par exemple via un site de réservation d’hébergement en ligne

L’allègement ne concerne que les locations résidentielles comme la location villa Marrakech et non les arrangements d’invités à court terme. Les occupants doivent utiliser la pièce de manière durable. Ainsi, la location d’une chambre à un étudiant pour l’année scolaire ou pour un cours d’un mois est couverte, mais fournir un hébergement à des visiteurs occasionnels pendant de courtes périodes, par exemple via un site de réservation d’hébergement en ligne, ne constitue pas un revenu supplémentaire. Considéré comme un revenu de location. En effet, les visiteurs utilisent les logements comme invités plutôt que comme locataires. Revenu a publié un manuel d’orientation sur la façon dont ces revenus sont traités aux fins de l’impôt.

Si vous louez normalement la salle pour l’année scolaire et que vous la louez également pendant l’été, vous devez identifier le revenu que vous tirez de la location courte, séparément du revenu éligible à l’allégement du loyer, lors de votre déclaration de revenus au revenu.

 

 

Effet des revenus locatifs sur les prestations sociales

Si vous recevez un paiement d’assistance sociale sous condition de ressources du ministère de l’Emploi et de la Protection sociale, tout revenu de location que vous recevez sera évalué en tant que moyen et peut affecter votre paiement.

Toutefois, les revenus locatifs ne seront pas considérés comme des moyens si:

• Vous vivriez seul à moins de louer une pièce de votre maison.
• Paiement d’aide au logement
• Si votre locataire demande le paiement d’aide au logement (PAH), vous devrez fournir certaines informations à l’autorité locale, qui administre le PAH et vous paiera directement. Cette information comprend:
• Le montant du loyer mensuel
• Vos détails de paiement de compte bancaire
• Un engagement concernant la conformité de la propriété aux normes pour les logements locatifs
• Un engagement en matière de conformité fiscale
• Preuve que vous êtes propriétaire de la propriété

Vous pouvez envisager de louer votre maison pour plusieurs raisons. Peut-être que le marché est lent ou que vous vous éloignez pendant un certain temps, mais prévoyez de revenir. Souvent, la location est financièrement une meilleure option que la vente immédiate, surtout si vous envisagez de transformer les fonds propres en une somme forfaitaire un jour.

Bien que la plupart des locataires ne soient pas aussi exigeants que les acheteurs, il y a encore plusieurs choses à faire pour que votre propriété soit prête à être louée. Ces détails sont particulièrement importants si vous voulez être en concurrence avec d’autres immeubles locatifs dans la région et augmenter votre revenu mensuel!

6 meilleurs conseils pour préparer votre maison à louer

1. Faites attention à limiter l’appel

Souvent la première impression que les locataires obtiennent de votre propriété. Cependant, vous ne voulez pas dépasser les haies taillées, les jardins et autres articles à entretenir. Vous devez trouver un équilibre intéressant entre une bonne apparence et un faible entretien – si les gens visitent votre propriété et estiment qu’elle exige une quantité excessive d’entretien, ils peuvent passer à la prochaine maison.

En revanche, si cela demande beaucoup de travail et que vos locataires ne le suivent pas, cela pourrait laisser votre propriété moins qu’idéale pour l’association de propriétaires. L’utilisation de ou de chemins de pierre et de gravier est un excellent moyen d’accroître l’attrait visuel sans tout le travail, recommande les experts.

En outre, si vous devez gérer les services de maintenance, assurez-vous de l’indiquer dans la description de la location appartement Marrakech et de le signaler lorsque vous présentez la maison. C’est une caractéristique que les locataires vont adorer: un minimum de travail tout en vivant dans une belle propriété.

2. savoir quand mettre à niveau

S’il est vrai que les locataires ne sont pas aussi exigeants que les acheteurs, il est quand même nécessaire de moderniser vos appareils et autres caractéristiques de la maison lorsque cela est possible. Selon 7 mises à niveau Smart Home qui augmentent la valeur de votre maison, vous n’avez pas à tout faire en même temps, mais une maison avec des mises à niveau ou même des fonctionnalités intelligentes attirera probablement de meilleures perspectives et vous fera économiser de l’argent.

C’est aussi un investissement judicieux, car vous pouvez facturer plus pour le loyer, malgré la taille de la maison ou de l’emplacement. Si vous louez une maison de vacances à la montagne, les locataires attendent des caractéristiques telles que le bain à remous et les gens paieront souvent plus pour eux.

Au bout du compte, vos investissements seront rentables après quelques années.

3. Pulvériser contre les ravageurs

Lors de la préparation de votre maison pour les locataires, demandez à un professionnel de sortir et de pulvériser des insectes nuisibles. Il est préférable de prendre les mesures nécessaires sur une base régulière pour éviter une infestation sur la route. Cela évite également de devoir engager des locataires dans un hôtel si un problème n’est pas détecté ou pris en charge.

4. Inspecter les unités de chauffage et de climatisation

Assurez-vous d’avoir des inspections de routine du chauffage et de la climatisation. Demandez à un professionnel de procéder à une inspection de routine, en vérifiant son efficacité, sa longévité et sa fiabilité. Les locataires ne seront pas contents si leur facture énergétique est élevée ou s’ils en ont le plus besoin.

5. Recherchez les corrections mineures mais importantes

Il est facile de rater certains des domaines les plus importants qui doivent être réparés chez vous, car vous n’êtes pas un spécialiste des réparations domiciliaires, et vous viviez peut-être depuis longtemps avec plusieurs de ces bizarreries. Pour les nouveaux locataires, c’est un problème. Voici quelques points à surveiller:

Problèmes de porte de garage: Si vous avez un garage, les locataires voudront l’utiliser. Donc, assurez-vous que les portes fonctionnent correctement avec une inspection de base. « Il existe plusieurs composants qui constituent les pièces de travail pour un système d’ouvre-porte de garage qui fonctionne correctement. Les zones nécessitant une attention particulière lors des inspections de base de la porte de garage comprennent la corde de tirage d’urgence, les ressorts de torsion, les ressorts d’extension, la chaîne ou la courroie cassée ou allongée », selon les portes de garage CSS .
Problèmes d’éclairage: Y va-t-il des interrupteurs d’éclairage qui fonctionnent, et d’autres non? Bien que vous ayez appris quels sont ceux qui fonctionnent et ceux qui ne le sont pas au fil des ans, les locataires le trouveront ennuyeux. Amenez un électricien pour inspecter et réparer tout circuit défectueux.
Revêtement de sol: Si votre carrelage de cuisine a été utilisé pendant des années, il est temps de le réparer, même s’il ne se soulève que si vous marchez dans le bon sens ou si vous faites un coin avec votre orteil. Si vous ne le résolvez pas maintenant, les locataires vous demanderont de le réparer plus tard.

6. Désencombrer la maison

Avant que quiconque regarde ou emménage dans votre location villa Marrakech, passez un après-midi à tout désencombrer. Si vous louez non meublé, ce n’est pas un problème, vous allez tout enlever. Mais sinon, c’est important. Alors que vous voulez que vos locataires profitent de votre maison comme vous le feriez, tout ce que vous laissez derrière vous est sujet à l’usure ou même à la destruction.

Cela est particulièrement vrai pour les locations de vacances où vous pourriez partager la maison tout au long de l’année. Effectuez une inspection avant et après pour tenir compte de tous vos biens et de tous les articles manquants.

Utilisez une application telle pour conserver un registre organisé de tous les éléments de votre maison et afin de gérer ce qui doit être corrigé, les règles de sécurité à prendre en compte et bien plus encore.

Louer votre maison est un excellent moyen de gagner de l’argent supplémentaire ou de conserver une propriété lorsque vous devez vivre ailleurs pendant un certain temps. Servez-vous de ces conseils pour vous assurer que vos premiers locataires sont prêts: faites le nécessaire dès maintenant et tout le monde sera heureux plus tard.

Ce que vous payez pour votre appartement et sa fantaisie dépend de votre capacité à négocier et à trouver des solutions. Cependant, avant de négocier quoi que ce soit, vous devez décider ce que vous cherchez dans votre espace loué à Marrakech. Lisez la suite pour six étapes pour vous aider à trouver un appartement pour le taux de location le plus bas possible

N ° 1: Recherche d’aide sur le Web dans les fonctions de sélection

d’appartements Si vous ne connaissez pas les fonctionnalités disponibles dans la ville de Marrakech, essayez d’explorer les sites Web des services de recherche d’appartements en ligne location appartement Marrakech . Vous pouvez rechercher des appartements en fonction simplement si vous voulez un appartement d’une ou deux chambres ou par d’autres caractéristiques. C’est une excellente façon de découvrir à la fois ce que votre pad coûtera et quels quartiers ont les caractéristiques que vous voulez.

N ° 2: Évitez de choisir une maison basée sur la valeur perçue

Vous pouvez obtenir beaucoup sur un appartement avec des plafonds voûtés et une cuisine traditionnel, mais le quartier ne peut pas être ce que vous cherchez, ou il manque d’autres choses qui ont dépassé votre liste des fonctionnalités souhaitées. Ne faites pas l’erreur de louer un appartement parce qu’il semble être une bonne affaire en fonction des besoins de quelqu’un d’autre, mais pas une bonne affaire en fonction de vos besoins.

N ° 3: Appeler un localisateur dans votre région

Regardez en ligne ou dans un annuaire téléphonique physique pour connaître les numéros des appartements dans la ville rouge.

Appelez au moins deux et demandez quelles sont les communautés de location et les quartiers qui ont le plus de fonctionnalités dans votre fourchette de prix.

Renseignez-vous sur les promotions. Vous pourriez être en mesure de trouver un appartement qui devrait normalement aller de 3000 MAD par mois jusqu’à 8000 MAD par mois.

Parce que le localisateur recevra une commission si vous choisissez une propriété qu’il recommande, assurez-vous que le localisateur appelle à l’avance pour voir si les deux à trois propriétés que vous aimez ont les meilleures unités disponibles.

N ° 4: Toujours appeler une communauté avant de visiter

Avant de visiter une propriété, appelez avant de visiter pour obtenir un devis sur les prix. Une fois que vous êtes sur la propriété, l’agent immobilier peut espérer vous impressionner avec des fonctionnalités et avec d’autre offre comme la location villa Marrakech, mais au téléphone, il s’agit de chiffres. Comparez les chiffres que vous avez reçus de votre localisateur avec le nombre que vous avez recueilli auprès des services de localisateur en ligne et local.

N ° 5: Visite des propriétés en personne

Bien que des visites virtuelles peuvent être trouvées sur les sites Web de la plupart des complexes d’appartements, il n’y a pas de substitut pour visiter une communauté en personne. Les sites Web donneront une idée de ce à quoi ressemble la communauté et l’intérieur et devraient être utilisés comme écran initial. Marcher autour de votre nouveau quartier potentiel et appartement vous donnera une meilleure idée de l’emplacement, Aussi, ne limite pas la recherche à une propriété; visiter au moins deux, de sorte que vous ayez une comparaison.

N ° 6: Réévaluez votre liste de caractéristiques

Durant la toute première étape du processus de recherche d’un nouveau lieu de vie fabuleux, vous avez développé une liste des fonctionnalités qui vous intéressent dans et autour de votre nouvelle maison. Vous devriez également avoir décidé ce que vous êtes prêt à payer pour eux. Maintenant que vous avez au moins quelques propriétés à choisir, voyez si vous avez toujours les mêmes valeurs. Ajustez votre liste en fonction de ce que chaque caractéristique vaut avant de faire vos comparaisons finales du coût par rapport à la valeur de la maison.

 

 

Vous cherchez un appartement à louer pas cher, et vous n’arrêtez pas d’entendre des termes tels que le loyer réglementé, le loyer contrôlé et le loyer stabilisé. Vous n’êtes pas sûr si ces choses sont les mêmes, ou différentes, ou même si elles comptent ou s’appliquent à vous. Voici quelques détails sur la réglementation des loyers et des conseils sur la façon de trouver un appartement stabilisé à louer à Marrakech.

C’est déroutant, alors nous sommes ici pour vous dire ce que vous devez savoir sur la réglementation des loyers à Marrakech

Pourquoi le contrôle des loyers et la stabilisation des loyers à Marrakech sont-ils importants?

Marrakech a été le premier État du pays à adopter des règlements sur le contrôle des loyers afin de mieux assurer un marché du logement abordable et équitable. Depuis 1990, des lois ont été mises en place pour contrôler l’augmentation du loyer.

En réponse à la hausse de l’inflation après la Seconde Guerre mondiale, le monde entier a adopté la Loi sur le contrôle des prix d’urgence afin d’empêcher les propriétaires d’imposer des augmentations de loyer intolérables aux locataires. Au cours des cinq dernières décennies, les lois sur le contrôle des loyers ont considérablement changé: maintenant, les gouvernements étatiques et locaux supervisent leur réglementation, plutôt que le gouvernement fédéral. Malgré les changements fréquents et parfois controversés de la loi, les défenseurs du logement continuent de soutenir la réglementation des loyers comme moyen d’assurer un marché locatif juste et abordable.

Les appartements à loyer réglementé sont différents des autres types de logements abordables, car les locataires qui les occupent ne sont pas assujettis à des restrictions de revenu ou à des exigences de taille de ménage. Tout locataire qui peut trouver un appartement contrôlé par le loyer peut en louer un.

Comment trouver un appartement de location-stabilisé

Les appartements en location peuvent être une bonne affaire, mais comment en trouver un? La difficulté de trouver une location appartement Marrakech à loyer stabilisé n’est pas due à un manque d’inventaire. En fait, il y a plus d’un million d’appartements à louer à New York. La vraie raison pour laquelle les appartements à loyer stabilisé sont si difficiles à trouver, c’est qu’une fois qu’un locataire se retrouve dans un appartement à loyer stabilisé, il est peu probable qu’il abandonne l’appartement.