L’impact de la crise économique sur l’immobilier au Maroc

Poussé à la crise économique récemment connue dans le monde, en particulier les pays européens beaucoup de ses citoyens à fuir au Maroc et se stabilisent, avec l’augmentation spectaculaire au cours des dernières années, le nombre de résidents étrangers dans les villes du Maroc (en particulier les villes touristiques Comerakesh par exemple). Plusieurs facteurs de motivation dans le choix du Maroc en tant que destination pour le tourisme et en tant que deuxième, a contribué à la création et la mise en place des contrats et des projets étrangers, parmi ces facteurs, situation politique et géographique à proximité de la stabilité de l’Europe, à faible coût de la vie au Maroc et le commerce dans les langues étrangères, ainsi que la nature du climat chaud en été et modérée pendant le reste des jours Année.

La fidélité à ces facteurs, il y a un arsenal juridique qui a coûté l’étranger pour profiter d’un éventail de droits et garantit sa sécurité et sa stabilité et lui donne le droit en tant que citoyen marocain à la propriété privée.

Toutes ces tentations ont contribué à l’augmentation du nombre d’étrangers arrivant au Maroc à la recherche d’un logement et vivant et à y créer des projets d’investissement.

Quel est le cadre juridique régissant le droit des étrangers à posséder des biens au Maroc? Quelle est la règle dans ce domaine?

Premièrement: Le cadre juridique régissant la propriété étrangère de biens immobiliers au Maroc

Si la Constitution du Royaume du Maroc (chapitre 35) et les lois en vigueur dans notre pays confirme le principe de la liberté de posséder des biens immobiliers à travers le texte:. « La loi garantit le droit de propriété, il peut réduire la portée et la pratique en vertu de la loi, le cas échéant par les exigences de développement économique et social Et ne peut être exproprié sauf dans les cas et selon les procédures prévues par la loi, « cette liberté est conforme aux conditions et contrôles en vigueur dans ce domaine.

Au Maroc, au niveau de la propriété de biens immobiliers par des étrangers et la nécessité d’avoir la propriété par l’achat et l’utilisation uniquement comme les produits proposés dernièrement par une agence immobilière à Marrakech s’appelle Marrakesh Opportunity, il y a une multiplicité de textes juridiques régissant ces opérations, et selon qu’il s’agit de propriété de biens immobiliers à l’intérieur ou à l’extérieur de la zone urbaine, et est déterminée par la présente Textes en:

(1) obligations et contrats

2 Loi n ° 51.00 relative aux loyers conduisant à l’acquisition d’une propriété;

3 Loi n ° 18.00 sur le système de propriété commune des biens construits;

4. Loi n ° 25.90 sur les biens immobiliers, les lotissements résidentiels et immobiliers;

5 La loi no 18.95 sert de charte pour les investissements;

6 – Le dahir du 19 Rajab 1333 correspondant au 2 juin 1915 sur la détermination de la législation applicable au portefeuille immobilier;

7 Dahir n ° 171/59/1 du 12 mai 1959 relatif aux opérations immobilières effectuées par un Etat étranger ou une institution publique étrangère;

8 Dahir Sharif Loi n ° 645/73/1 du 23 avril 1975 relative à l’acquisition de biens immobiliers agricoles ou cultivables en dehors des zones urbaines;

9 Dahir n ° 613/73/1 du 2 mars 1973 relatif à la restitution de terres agricoles à des étrangers;

10 Dahir Sharif n ° 345/63/1 du 13 novembre 1963 réglemente la propriété des étrangers et des personnes morales sur les terres agricoles;

11 Dhahir Sharif n ° 288/63/1 du 26 septembre 1963 relatif au contrôle des opérations immobilières à accomplir par certaines personnes et liées à la propriété rurale des paysans;

12 Décret royal n ° 1.63.289 publié le 7 mai 1383 (26 Septembre 1963) déterminer les conditions dans lesquelles l’Etat a récupéré le territoire du colonialisme.

13 Journal of Exchange Office No. 1711 du 1er août 2006;

14 Journal du bureau d’échange n ° 1589 du 15 septembre 1992;

15 Journal of the Exchange Office No. 1507 du 14 mars 1988;

……….

       Deuxièmement: la procédure de possession d’étrangers au Maroc

Termes et Conditions et le transfert de propriété immobilière pour les étrangers dans les procédures Maroc varient en fonction du but de cette propriété, à savoir la location appartement Marrakech comme exemple, selon qu’il s’agit de propriété de biens immobiliers et le domaine urbain en vue d’un usage résidentiel, professionnel, commercial, industriel ou artisanal ou d’un domaine village Pettmlkha aux fins de l’agriculture.

      Les étrangers possèdent des biens immobiliers dans la zone urbaine

mouvement de propriété a été actif au Maroc aux étrangers au gouvernement marocain avait fait machine arrière sur le droit marocanisation promulguée en 1974, et depuis lors, l’intérêt à l’étranger de plus en plus dans la propriété marocaine en vertu de plusieurs facteurs de motivation contribué à les pétrir, la situation géographique et le niveau de vie bon marché et à faible drogue marocaine Alklfo Loyauté sur un cadre juridique garantissant les droits des propriétaires étrangers, et tient compte de ne pas tenir une procédure de propriété règle et de propriété pour les étrangers, où les garanties pour les tous les pouvoirs dont jouit la propriété des citoyens marocains d’une propriété sur le territoire marocain, Laeken avec des conditions non complexes.

Ainsi, l’achat de médicaments étrangers au Maroc est soumis aux règles générales énoncées dans les obligations et le droit des contrats marocain dans la section (la vente, qui ne font pas la distinction à cet égard entre les autorités nationales et les étrangers, mais plutôt le développement des conditions générales les plus importantes de compromis entre les deux parties contractantes et leur accord sur les ventes et les prix et conditions du contrat autre chapitre 488), avec la nécessité de modifier un contrat écrit conformément à l’article 489, qui stipule que: (si la propriété de vente ou droits sur des biens immobiliers ou d’autres choses peuvent être officiellement hypothéqués sujet est en vente par écrit dans l’histoire de l’éditeur Tabet, n’a pas d’effet face à la Sauf autrement enregistré dans la forme prescrite par la loi, doit être livré (Chapitre 500.) La vente de biens immobiliers comprend également des cartes, des estimations de dépenses, des arguments et des documents relatifs à la propriété, et si les arguments relatifs à la propriété sont liés à la propriété, Les ventes et autres articles non inclus dans la vente, le vendeur n’était pas obligé de livrer une copie formelle de la partie relative à l’œil de vente (chapitre 519).